Woning huren in De Baarsjes, Amsterdam

De Baarsjes is gebouwd als onderdeel van Plan West, het stedenbouwkundige plan dat Amsterdam in de jaren twintig en dertig westwaarts uitbreidde. De architectuur is Amsterdamse School: expressief baksteenwerk, gesloten bouwblokken, socialistische idealen vertaald in woningbouw. Het Mercatorplein, ontworpen door Berlage en vernoemd naar de cartograaf Gerardus Mercator, is het hart van de wijk. Vijf buurten omringen het: de Mercatorbuurt, de Chassébuurt, de Postjesbuurt, de Trompbuurt en de Jan Evertsenbuurt. Wie een appartement zoekt in De Baarsjes, kiest voor een wijk die de kwaliteit van Oud-West benadert tegen een lagere huurprijs.

De Baarsjes telt zo'n 34.000 inwoners (2023) op een kleine oppervlakte. Het is een van de dichtstbevolkte wijken van Amsterdam. Van oudsher een volksbuurt en arbeidersbuurt, nu een wijk waar jonge hoopopgeleiden, starters en expats terechtkomen die de prijzen van de Jordaan en Oud-West niet kunnen of willen betalen. De wijk grenst direct aan Oud-West in het oosten en Bos en Lommer in het noorden. Het verschil in karakter met Oud-West is kleiner dan het prijsverschil suggereert.

Mercatorplein en de Mercatorbuurt

Het Mercatorplein is ontworpen door H.P. Berlage als centraal plein van Plan West. Na jarenlange verwaarlozing is het in de jaren 2000 grootschalig gerenoveerd: nieuwe bestrating, horeca, een pleinprofiel dat uitnodigt tot verblijven. Het is het plein waar de wijk samenkomt. Op zomerdagen zitten de terrassen vol. De Mercatorstraat, die uitloopt op het plein, is de buurtwinkelstraat met lokale horeca en speciaalzaken.

De Mercatorbuurt, ook wel Admiralenbuurt genoemd, omgeeft het plein en vormt het hart van De Baarsjes. De woningen zijn portiekwoningen uit de jaren twintig en dertig met Amsterdamse School-gevels: baksteenpatronen, sierdetails, balkons aan de achterzijde. Twee tot drie kamers is de standaard. De buurt is het meest gewild en het snelst gegentrificeerd.

De Chassébuurt en de Postjesbuurt

De Chassébuurt, ten zuiden van het Mercatorplein, grenst aan het Rembrandtpark. Het is een buurt met brede straten, gesloten bouwblokken en een groener karakter dan de rest van De Baarsjes. Het Chasséplein is het lokale plein met een supermarkt en horeca. De woningen zijn vergelijkbaar met de Mercatorbuurt maar de sfeer is rustiger. De nabijheid van het Rembrandtpark maakt de Chassébuurt geliefd bij gezinnen.

De Postjesbuurt, ook wel Westindische buurt genoemd, ligt ten westen van de Postjesweg. Het is een buurt die lange tijd onder de radar bleef maar de afgelopen jaren steeds meer starters en jonge professionals trekt. De Postjesweg zelf is de grens tussen De Baarsjes en het Rembrandtpark. De woningen zijn compacte portiekwoningen, soms iets soberder dan de Amsterdamse School-blokken rond het Mercatorplein.

De Trompbuurt en de Jan Evertsenbuurt

De Trompbuurt, aan de noordkant, grenst aan de Admiraal de Ruijterweg. Het is een buurt met een mix van vooroorlogse woningen en naoorlogse bouw. De Admiraal de Ruijterweg verbindt De Baarsjes met Bos en Lommer en het centrum. De Jan Evertsenbuurt, rond de Jan Evertsenstraat, is het drukste deel van De Baarsjes: een constante stroom van fietsers, trams en bussen. Het is een straat die functioneert als verkeersader maar niet uitnodigt tot wandelen. De bovenetages aan de Jan Evertsenstraat zijn iets betaalbaarder door het verkeersgeluid.

De Baarsjesweg loopt als een noord-zuidas door de wijk, met lokale winkels en horeca. Het is de straat die alle buurten verbindt en die het dagelijkse leven van De Baarsjes vertegenwoordigt: multiculturele winkels, een bakker, een kapper, eetgelegenheden.

Compacte woningen, groeiende vraag

Het woningbestand bestaat overwegend uit portiekwoningen en etagewoningen uit de jaren twintig en dertig, aangevuld met naoorlogse bouw en renovatieprojecten. De appartementen zijn compact maar functioneel: twee tot drie kamers, portiekentree, balkons aan de achterzijde. De Amsterdamse School-blokken hebben de mooiste gevels, met baksteenpatronen en sierdetails die de straatwand ritmisch maken. Nieuwere blokken zijn soberder maar vaak beter geïsoleerd.

Wie een betaalbare bovenetage zoekt in Amsterdam-West, vindt in De Baarsjes het meeste aanbod. Studio's komen voor, vooral rond de Jan Evertsenstraat en de Baarsjesweg. Driekamerappartementen bestaan, met name in de Chassébuurt en de Mercatorbuurt. Wie een kamer huurt in De Baarsjes, deelt doorgaans een portiekwoning met een of twee huisgenoten.

Twee parken en goede verbindingen

Het Rembrandtpark grenst aan de zuidwestkant van De Baarsjes en biedt speeltuinen, grasvelden en een vijver. Het Erasmuspark grenst aan de noordwestkant, gedeeld met Bos en Lommer. Twee parken voor een wijk van deze omvang is luxe. Het Vondelpark is op tien minuten fietsen.

Meerdere tramlijnen bedienen De Baarsjes via de Jan Evertsenstraat en de Admiraal de Ruijterweg, met directe verbindingen naar de Dam en het centrum. Station Lelylaan en Station Sloterdijk liggen op korte fietsafstand voor treinreizigers. Op de fiets is het centrum tien tot vijftien minuten. De ring A10 is dichtbij voor automobilisten. Parkeren is betaald in de hele wijk.

Boodschappen doe je op het Mercatorplein, op de Baarsjesweg of bij de supermarkten verspreid door de wijk. De horeca is de afgelopen jaren gegroeid: koffietentjes, lunchrooms, restaurants. De Jan Pieter Heijestraat in het aangrenzende Oud-West is op vijf minuten fietsen. De Kinkerstraat eveneens. De Baarsjes profiteert van de nabijheid van Oud-West zonder de huurprijzen van Oud-West te betalen.

De huurmarkt in De Baarsjes is competitief en wordt krapper. Reageer dezelfde dag met een compleet dossier. Kijk ook naar de Postjesbuurt en de Trompbuurt als je automatisch naar het Mercatorplein trekt. De woningen zijn er vergelijkbaar, de huurprijzen lager, en de buurt is rustiger.