Woning huren in Oud-West, Amsterdam

Oud-West is de wijk die alles heeft wat de Jordaan heeft, maar dan iets ruimer, iets minder toeristisch en met het Vondelpark als directe buur. Wie een appartement zoekt in Oud-West, kiest voor een leven tussen de Foodhallen en de buurtmarkt, tussen negentiende-eeuwse gevels en Amsterdamse School-architectuur. De wijk grenst aan de Jordaan in het noorden, het Vondelpark in het zuiden, en De Baarsjes in het westen. Die ligging maakt Oud-West tot een knooppunt: je woont in één wijk maar leeft in drie.

Oud-West is gebouwd in de laatste decennia van de negentiende eeuw, toen Amsterdam expandeerde voorbij de grachtengordel. De wijk ontstond op voormalig polderland. De oudste delen stammen uit de jaren 1880: snelle, goedkope arbeiderswoningbouw die destijds "revolutiebouw" werd genoemd. De jongere delen, vooral in de Frederik Hendrikbuurt aan de noordkant, zijn gebouwd in de jaren tien en twintig van de twintigste eeuw in de Amsterdamse School-stijl. Oud-West telt zo'n 35.000 inwoners (2018) en behoort tot de dichtstbevolkte wijken van Amsterdam. De bevolking is een mix van jonge professionals, expats, gezinnen en langdurige buurtbewoners.

Wat huur je in Oud-West?

Het appartementenaanbod in Oud-West is gevarieerder dan dat van de Jordaan of De Pijp. De negentiende-eeuwse panden hebben smalle doorzonwoningen met hoge plafonds (2,70 tot 3,20 meter), grote ramen en diepe gangen. Geen lift. Drie of vier verdiepingen bereikbaar via een steile trap. De Amsterdamse School-blokken in de Frederik Hendrikbuurt zijn iets ruimer en architectonisch opvallender: expressief baksteenmetselwerk, afgeronde hoeken, smeedijzeren details. In de Borgerbuurt, aan de zuidwestkant, staan portieketageflats uit de jaren tachtig. Functioneler, minder karakter, maar meer vierkante meters voor je geld.

De typische huurwoning in Oud-West is een tweekamerappartement van 45 tot 65 vierkante meter. Studio's (25 tot 45 vierkante meter) komen regelmatig voor, vooral rond de Kinkerstraat en de Bilderdijkstraat. Driekamerappartementen (65 tot 90 vierkante meter) zijn schaarser maar bestaan, met name in de Amsterdamse School-blokken en de grotere boven-benedenwoningen aan de Nassaukade. Wie een kamer huurt in Oud-West, deelt doorgaans een appartement met een of twee huisgenoten. Dat komt veel voor bij studenten en starters.

De Eerste Constantijn Huygensstraat, richting het Vondelpark, heeft de duurste appartementen. De Bellamybuurt, op het oorspronkelijke polderniveau, is iets betaalbaarder en diverser. Het verschil in huur tussen de straten in Oud-West kan aanzienlijk zijn. De locatie binnen de wijk maakt uit.

De Hallen en de Ten Katemarkt

Het meest bepalende gebouw van Oud-West is geen woonhuis maar een voormalige tramremise. De Hallen aan de Tollenstraat waren in gebruik sinds 1902, raakten in onbruik, en zijn in 2015 heropend als cultureel en culinair complex. De Foodhallen bieden streetfood van tientallen keukens. Het Ketelhuis draait arthouse-film. Er is een bibliotheek, er zijn ateliers, er is een hotel. Het complex functioneert als de huiskamer van de wijk. De plek waar bewoners van Oud-West elkaar tegenkomen.

De Ten Katemarkt, op de Kinkerstraat, is kleiner en lokaler: een dagelijkse versmarkt (elke dag behalve zondag) waar de kraamhouders de vaste klanten bij naam kennen. Vis, groenten, vlees, streetfood. Het is het tegenwicht van de Foodhallen. Minder gepolijst, meer buurt.

Van Overtoom tot Nassaukade

De Overtoom is de lange oost-westverbinding die Oud-West scheidt van het Vondelpark. Tramlijn 1 rijdt erover, winkels en restaurants staan aan beide zijden. Het Vondelpark (47 hectare) is via elke zijstraat bereikbaar. Bovenetages aan de Overtoom zijn iets betaalbaarder dan in de zijstraten richting het Vondelpark, maar de trade-off is verkeersgeluid. Aan het westelijke uiteinde worden de appartementen ruimer en rustiger.

De Kinkerstraat is de andere hoofdstraat: drukker, commerciëler, met trams 7 en 17. Hier staan de supermarkten, de telecomwinkels, de kebabzaken. Het is de straat die Oud-West zijn alledaagse karakter geeft. Niet elke straat hoeft fotogeniek te zijn.

De Jan Pieter Heijestraat is de buurtwinkelstraat met de hoogste concentratie aan speciaalzaken en kleine horeca. De straat waar je op zaterdag een kaaswinkel, een koffietent en een fietsenmaker passeert. De Bilderdijkstraat loopt dwars door het hart van de wijk en heeft een eigen sfeer: buurtcafés, kleine zaken, negentiende-eeuwse gevels. De Nassaukade, aan de noordgrens langs de Singelgracht, heeft grachtenpanden en grenst direct aan de Jordaan. Rustig, geliefd, en prijzig.

Het Vondelpark als achtertuin

Het Vondelpark is voor bewoners van Oud-West geen bestemming maar een verlengstuk van de wijk. De plek waar je hardloopt, de hond uitlaat, of op een zomerdag op het gras zit. Het Openluchttheater programmeert in de zomer gratis voorstellingen. Het park functioneert ook als snelfietsroute richting Oud-Zuid en het Museumplein.

Boodschappen doe je bij Albert Heijn (meerdere vestigingen), Lidl, Dirk of Marqt op de Overtoom. De Jan Pieter Heijestraat en de Kinkerstraat hebben alles voor het dagelijks leven. Horeca is er overal: van koffiezaken en lunchrooms tot Italiaanse, Turkse en Surinaamse restaurants. De bruine kroegen bestaan nog, de specialty coffee bars zijn erbij gekomen.

Oud-West is een van de weinige Amsterdamse wijken die gezinsvriendelijk, internationaal en betaalbaar genoeg is om een brede mix van bewoners aan te trekken. Basisscholen zijn verspreid door de wijk. Kinderopvang is aanwezig. Het Vondelpark biedt speeltuinen. Het is een wijk waar je met kinderen kunt wonen zonder het gevoel te hebben dat je de stad hebt verlaten.

Tram, fiets en alles op vijf minuten

Oud-West is een van de best bereikbare woonwijken van Amsterdam. Tramlijn 1 over de Overtoom, lijnen 7 en 17 over de Kinkerstraat, lijn 3 via de Jan van Galenstraat, lijn 12 over de Overtoom/Amstelveenseweg. Amsterdam Centraal is een kwartier met de tram. Op de fiets is het centrum vijftien minuten, het Vondelpark twee tot vijf minuten, het Leidseplein tien minuten, de Jordaan tien minuten.

Station Lelylaan is op een kwartier fietsen en biedt intercity-verbindingen richting Schiphol, Rotterdam en Den Haag. Station Sloterdijk is op twintig minuten fietsen. Schiphol is een halfuur weg via Lelylaan.

Parkeren is beperkt en duur. De hele wijk valt onder betaald parkeren. De meeste huurders in Oud-West doen het zonder auto. De tram en de fiets zijn sneller en goedkoper.

De huurmarkt in Oud-West is krap, maar minder extreem dan in de Jordaan. Het aanbod is groter en gevarieerder. Reageer altijd dezelfde dag met een compleet dossier. Kijk ook naar de Bellamybuurt en het westelijke deel van de Overtoom als je automatisch naar de straten rond De Hallen trekt. De woningen zijn er vergelijkbaar, de huurprijzen soms net iets lager.