Woning huren in Sonsbeek en Burgemeesterswijk, Arnhem

De Burgemeesterswijk ontstond vanaf 1885 op grond van het Sonsbeek-landgoed. Wat begon als een villawijk voor de Arnhemse elite is dat in veel opzichten gebleven. De straten dragen namen van oud-burgemeesters: Bouriciusstraat, Brantsenstraat, Van Pallandtstraat, Van Nispenstraat. De architectuur weerspiegelt een halve eeuw bouwgeschiedenis. Vroege villa's in chaletstijl, gevolgd door Amsterdamse School, Nieuwe Bouwen en Delftse School. Architecten als De Bazel en Diehl tekenden hier hun ontwerpen.

De buurt telt 2.915 inwoners (2025) en 1.431 woningen. Wat opvalt: 67% daarvan zijn appartementen, ondanks het villakarakter. Veel oorspronkelijke panden zijn in de loop der decennia opgesplitst. Een woning huren in Sonsbeek of de Burgemeesterswijk betekent vaak wonen in een appartement met hoge plafonds en originele details, in een gebouw dat ooit als eengezinsvilla werd ontworpen.

Burgemeesterswijk: architectuur op de heuvel

Het noordelijke deel van de Burgemeesterswijk heeft de vrijstaande villa's en twee-onder-een-kapwoningen op ruime kavels. Tussen de Van Pallandtstraat en de Pels Rijckenstraat staan de vroegste exemplaren, daterend uit het begin van de twintigste eeuw. Op de hoek van de Zijpendaalseweg staat een villa uit 1928-1929 van architect Willem van der Leck, kenmerkend voor de overgang van traditionalisme naar modernisme.

De zuidelijke helft is dichter bebouwd. Hier zijn de meeste villa's opgedeeld in appartementen. Het Burgemeestersplein vormt het middelpunt. De Cordesstraat, Jollesstraat en Roellstraat, aangelegd na 1910, markeren de noordoostelijke uitbreiding van de wijk.

58% van de huishoudens is alleenstaand. De gemiddelde huishoudensgrootte is 1,7 persoon. Dit is geen gezinswijk meer. Het zijn stellen, alleenstaande professionals en gepensioneerden die hier wonen. De rust, de ruimte tussen de gevels en de nabijheid van het park bepalen de aantrekkingskracht.

Sonsbeekpark: 67 hectare op de stoep

Sonsbeekpark is geen stadspark dat je bezoekt. Het is een landschap dat je dagelijks gebruikt. 67 hectare, ontworpen door J.D. Zocher in Engelse landschapsstijl, openbaar sinds 1899. Eeuwenoude beukenbossen, onregelmatige vijvers, glooiende hellingen die de stuwwal volgen.

De Grote Waterval is het meest fotografeerde punt. Baron van Heeckeren liet hem in 1826 aanleggen voor 70.000 gulden. Zwerfkeien uit het Kootwijkerzand vormen een grot waar je achter het vallende water kunt staan. Het water komt van de Sonsbeek, een stroom die van de Zijpendaalse heuvels naar de Rijn loopt.

Huis Sonsbeek, de witte villa op de heuveltop, diende in het begin van de twintigste eeuw als hotel. Het uitzicht reikt over het park tot aan de binnenstad. Het Nederlands Watermuseum is sinds 2004 gevestigd in de voormalige Begijnenmolen aan de Zijpendaalseweg. De Witte Watermolen, de IJskelder, de Steile Tuin en uitkijktoren De Belvedere liggen verspreid door het park.

Gulden Bodem en de randen

Ten noorden van de Burgemeesterswijk ligt Gulden Bodem, een buurt van 1.260 inwoners, gebouwd in twee fasen: de jaren twintig en dertig, en de jaren vijftig. Park Gulden Bodem, ook wel Gravinnenbos genoemd, is een voormalige buitenplaats en sinds 2006 rijksmonument. De buurt grenst aan Park Zijpendaal en vormt de overgang naar het bos.

Richting het oosten liggen Hoogkamp en Sonnenberg. Ruim opgezette jaren-dertigwijken met statige woningen en appartementen met uitzicht. De bebossing is hier dichter. Het zijn buurten waar je 's ochtends een houtduif hoort in plaats van verkeer. Voor huurders die ruimte en groen zoeken maar binnen Arnhem willen blijven, zijn dit de opties buiten de Burgemeesterswijk zelf.

Het Nederlands Openluchtmuseum en Burgers' Zoo liggen op twee tot drie kilometer, bereikbaar via de Schelmseweg. Die nabijheid is meer dan een leuk feit. Het betekent dat het landschap om deze wijken heen niet volgebouwd raakt. De Veluwezoom begint waar de straten ophouden.

De huurmarkt in deze wijken

Woning huren in Sonsbeek of de Burgemeesterswijk is niet eenvoudig. De combinatie van architectuur, park en rust trekt huurders die het centrum te druk vinden maar wel centraal willen wonen. Station Arnhem Centraal is op tien minuten fietsen. De binnenstad op vijf.

Het aanbod is beperkt. Van de 1.431 woningen in de Burgemeesterswijk is 38% huur, en daarvan is het grootste deel vrije sector. Woningen komen niet vaak vrij. Wie hier wil huren, moet geduld combineren met snelheid: lang zoeken, maar dan dezelfde dag reageren.

De WOZ-waarde in de Burgemeesterswijk lag in 2025 gemiddeld op een niveau dat 82% hoger is dan in 2013. Die waardestijging vertaalt zich in huurprijzen. Dit zijn geen starterswijken. Het zijn buurten voor huurders met een hoger inkomen die architectuur en natuur boven vierkante meters verkiezen.