Woning huren in Schuytgraaf en het zuiden van Arnhem

Het zuiden van Arnhem is gebouwd in drie golven. Elderveld ging als eerste, vanaf 1970. Kronkelende wegen, woonerven, groene corridors tussen de bouwblokken. Rijkerswoerd volgde in 1989, lichter en moderner, met recreatieplassen en een winkelcentrum als middelpunt. Schuytgraaf is de jongste: een VINEX-locatie waar de eerste woningen in 2002 werden opgeleverd en waar in 2028 de laatste van de geplande 6.750 woningen af moeten zijn.

Samen vormen deze wijken het woongebied ten zuiden van Malburgen. Wie een woning huren in Arnhem-Zuid overweegt, komt hier terecht. Het zijn gezinswijken. De gemiddelde huishoudensgrootte in Schuytgraaf is 2,7 persoon. In Elderveld 2,0. De bevolking is jonger dan gemiddeld in Schuytgraaf, ouder in Elderveld. Rijkerswoerd zit ertussenin.

Schuytgraaf: lappendeken van VINEX

Schuytgraaf telt 16.335 inwoners en 6.117 woningen (2025). De wijk is opgedeeld in 26 deelgebieden, elk met een eigen architectuurthema. Het Singelkwartier is dicht bebouwd met smalle voortuinen. De Tuinstad verwijst naar het tuindorpconcept. Andere buurten refereren aan de Amsterdamse School, de jaren dertig of een vestingstad. Het resultaat is wat de Arnhemse Vereniging van Bouwkunst een 'lappendeken van VINEX-architectuur' noemde.

59% van de woningen is koop, 41% huur. De gemiddelde WOZ-waarde ligt het hoogst van de drie wijken. De bevolking is jong: 25% is onder de vijftien, slechts 6,8% is 65-plus. Dit is de wijk waar Arnhem zijn gezinnen huisvest.

Winkelcentrum Schuytgraaf heeft ruim twintig winkels: bakker, slager, speciaalzaken, supermarkt. Vijf basisscholen en een middelbare school liggen in de wijk. De stadswarmte-infrastructuur maakt de nieuwbouw energiezuiniger dan de oudere wijken om de hoek.

Elderveld: de jaren zeventig

Elderveld is het tegenbeeld van Schuytgraaf. Gebouwd van 1970 tot halverwege de jaren tachtig, met de woonerfgedachte als leidend principe. Doodlopende hofjes, smalle straatprofielen, onduidelijke weghiërarchie. Het was het stedenbouwkundige principe van die tijd.

De wijk telt 8.720 inwoners (2025), een daling van 6% ten opzichte van 2013. De bevolking vergrijst: 29% is 65-plus, slechts 13% is onder de vijftien. Het woningbestand is 4.307 woningen, waarvan 51% koop en 49% huur. Tussenwoningen domineren (46%), gevolgd door appartementen (31%).

De groene corridors vanaf de randen naar het centrale park rond De Stoeterij geven Elderveld meer groen dan je op basis van de bebouwingsdichtheid zou verwachten. Het is rustiger dan Schuytgraaf, ouder, minder in beweging. Voor huurders die rust en een lage instap zoeken, is Elderveld het meest toegankelijke deel van Arnhem-Zuid.

Rijkerswoerd: plassen en patiowoningen

Rijkerswoerd werd gebouwd tussen 1989 en 2001. Het laatste complex, Het Bastion, sloot de wijk af. De architectuur is lichter dan Elderveld: lichte gevels, moderne vormgeving, meer variatie in woningtypen. De wijk telt 12.275 inwoners en 5.296 woningen (2025). 62% koop, 38% huur. Overwegend tussenwoningen (55%) en appartementen (19%).

Het sterkste kenmerk zijn de Rijkerswoerdse Plassen: een recreatiegebied aan de rand van de wijk, open van zes uur 's ochtends tot tien uur 's avonds. Sportpark Rijkerswoerd en stadsboerderij De Korenmaat completeren het beeld. Langs de Mooieweg ligt een wetland voor vogelspotters.

Winkelcentrum Rijkerswoerd in het midden van de wijk bedient de dagelijkse boodschappen. Drie basisscholen liggen verspreid over de drie deelgebieden: Rijkerswoerd-Oost, -Midden en -West.

Bereikbaarheid

Station Arnhem-Zuid ligt op gemiddeld 1,8 kilometer van Schuytgraaf. Elderveld heeft een gemiddelde afstand van 1,6 kilometer tot een treinstation. De A50 en A325 geven directe toegang tot de snelweg. Trolleybussen en reguliere buslijnen verbinden alle drie de wijken met Station Arnhem Centraal.

De afstand tot het centrum is groter dan bij Malburgen of Presikhaaf. Reken op vijftien tot twintig minuten fietsen naar de binnenstad. Voor forensen die met de auto werken, is de snelwegligging een voordeel. Voor wie dagelijks naar het centrum moet, is de reistijd een factor om mee te wegen.

Een woning huren in Arnhem-Zuid verschilt sterk per wijk. Schuytgraaf heeft de meeste nieuwbouw en de hoogste prijzen. Rijkerswoerd zit in het middensegment. Elderveld biedt de laagste instap maar ook de oudste voorraad. In alle drie de wijken geldt: vrije sector is een kleiner aandeel dan koop. Het aanbod is beperkter dan in het centrum, maar de woningen zijn groter. Gezinnen met kinderen die ruimte zoeken, vinden hier wat het centrum niet heeft.