Woning huren Arnhem
De Gelderse hoofdstad tussen Rijn en Veluwe.
Arnhem is een stad van contrasten. Een binnenstad die na de Slag om Arnhem in 1944 grotendeels herbouwd moest worden, omringd door negentiende-eeuwse villawijken die de oorlog wél overleefden. Een provinciehoofdstad waar Audrey Hepburn opgroeide en waar Loesje werd bedacht, maar die qua huurprijzen nog altijd tientallen euro's per vierkante meter onder Amsterdam zit. Die combinatie — de culturele ambitie van een grote stad, de huurprijzen van een middelgrote — maakt Arnhem interessant voor huurders die de Randstad willen verlaten.
Huizen in Arnhem
Maar makkelijk is het niet. De vraag naar huurwoningen in Arnhem stijgt al jaren, het aanbod in de vrije sector krimpt, en populaire wijken als het Spijkerkwartier of Klarendal zijn net zo competitief als menig Randstedelijke buurt. Wie hier een woning wil huren, moet de stad kennen — en snel kunnen handelen.
Een stad gebouwd in lagen
Arnhem leest als een geschiedenisboek wanneer je van noord naar zuid rijdt. De oudste wijken — Spijkerkwartier, Burgemeesterswijk, Sint Marten — liggen op de stuwwallen ten noorden van de Rijn, gebouwd in de negentiende eeuw voor welgestelde burgers en later voor arbeiders. Ten zuiden van de rivier begon pas na 1935 de echte groei, toen burgemeester De Monchy pleitte voor woningbouw in de polder Malburgen. Sindsdien is Arnhem een dubbelstad: Noord en Zuid, gescheiden door de Rijn, verbonden door de John Frostbrug en de Nelson Mandelabrug.
Die geschiedenis bepaalt het huurwoningaanbod. In Arnhem-Noord vind je vooroorlogse herenhuizen met hoge plafonds aan boomrijke lanen, in Zuid naoorlogse eengezinswoningen met tuinen en recente Vinex-nieuwbouw. De keuze voor een wijk is hier geen kwestie van smaak alleen — het is een keuze tussen twee fundamenteel verschillende manieren van wonen.
Stuwwallenstad
Arnhem ligt op een ijstijdstuwwal. Wijken als Geitenkamp en Monnikenhuizen kennen hoogteverschillen van tientallen meters — uniek in Nederland.
Knooppunt Oost-Nederland
Arnhem Centraal is een intercitystation met directe verbindingen naar Utrecht (40 min), Amsterdam (70 min) en Nijmegen (15 min).
Park Sonsbeek om de hoek
Een van de mooiste stadsparken van Nederland grenst direct aan de woonwijken van Arnhem-Noord. Veluwezoom begint aan de stadsrand.
De noordkant: waar de stad begon
Spijkerkwartier — het beschermd stadsgezicht
In 1853 ontwierp stadsarchitect Heuvelink het Spijkerkwartier als uitbreidingswijk voor de gegoede burgerij. De monumentale herenhuizen aan straten als de Parkstraat en de Prins Hendrikstraat staan er nog steeds, inmiddels als rijksbeschermd stadsgezicht. Veel panden zijn opgesplitst in boven- en benedenwoningen — de typische huurvorm in deze wijk. Verwacht hoge plafonds, origineel stucwerk en smalle, steile trappen.
Het Spijkerkwartier heeft een roerige recente geschiedenis. Tot 2006 was het deels bekend als rosse buurt. Die tijd is voorbij: de wijk is nu een van de meest gewilde van Arnhem, met cafés, boetiekjes en een levendige gemeenschap. Die populariteit heeft een keerzijde. Woningen komen zelden beschikbaar en worden snel verhuurd. Wie hier wil huren, doet er goed aan een melding in te stellen op ons platform zodat je direct bericht krijgt bij nieuw aanbod.
Klarendal — van Tranendal tot Modekwartier
De geschiedenis van Klarendal begint in 1830 als Arnhems eerste volkswijk buiten de vestingwerken. Arbeiderswoningen, gebouwd zonder riolering of toezicht op hygiëne. In de decennia die volgden werd de wijk meerdere keren gesaneerd, maar echte problemen bleven: in de jaren zeventig en tachtig sprak men van "Tranendal", en in 1989 leidden drugsoverlast en prostitutie tot rellen. De ommekeer kwam begin deze eeuw, toen woningcorporatie Volkshuisvesting vervallen panden opkocht en verbouwde tot ateliers voor modeontwerpers. In 2008 opende Station Klarendal — het voormalige postdistributiecentrum van het oude station, steen voor steen verplaatst — als hart van het Modekwartier.
Vandaag is Klarendal een mix van gerenoveerde arbeiderswoningen, stadsvernieuwingsbouw uit de jaren zeventig en nieuwere inbreidingsprojecten. De woningen zijn compact, de sfeer is volks en creatief tegelijk. Voor huurders die een betaalbaardere instap zoeken dan het Spijkerkwartier, met meer karakter dan nieuwbouw, is Klarendal het logische alternatief.
Burgemeesterswijk & Hoogkamp — de groene villawijk
Direct naast Park Sonsbeek, een van de mooiste stadsparken van Nederland, ligt de Burgemeesterswijk. Oorspronkelijk een villawijk uit het begin van de twintigste eeuw, met villa's in stijlen variërend van art nouveau tot chaletstijl. Op het Burgemeestersplein staat het borstbeeld van Audrey Hepburn, die hier als kind naar school ging. Aan dezelfde keukentafel in deze wijk bedachten zes jongeren in 1983 het fenomeen Loesje.
Veel oorspronkelijke villa's zijn in de loop der decennia gesloopt en vervangen door etagewoningen uit de jaren dertig. Het resultaat is een wijk met een ongewone mix: monumentale herenhuizen naast sobere portiekflats. Huurwoningen zijn hier schaars en worden vooral aangeboden als ruime appartementen of bovenetages in de grotere panden. De Izaak Evertslaan en de Van Lawick van Pabststraat zijn de meest gevraagde straten.
De zuidkant: ruimte en nieuwbouw over de Rijn
Schuytgraaf — Arnhems jongste wijk
Waar tot 2004 Betuwse akkers en boomgaarden lagen, woont nu een kleine stad van ruim 16.000 mensen. Schuytgraaf is Arnhems Vinex-wijk: ruim opgezet, met waterpartijen, eigen scholen en een eigen NS-station (Arnhem Zuid). De gemiddelde WOZ-waarde ligt met €476.000 ruim boven het Arnhemse gemiddelde van €350.000 — hier staan de duurdere eengezinswoningen.
Het huuraanbod in Schuytgraaf bestaat vooral uit recente rijtjeshuizen en twee-onder-een-kapwoningen. De wijk trekt gezinnen aan: de gemiddelde huishoudensgrootte is 2,7 personen, fors hoger dan het Arnhemse gemiddelde van 1,9. Wie een eengezinswoning zoekt met tuin, moderne isolatie en ruimte voor kinderen, vindt hier het meeste aanbod. De keerzijde: Schuytgraaf ligt kilometers van de binnenstad en heeft beperkt cultureel aanbod.
Elden — het dorp in de stad
Elden was tot 1966 een zelfstandig dorp, en dat merk je nog. Brede lanen, de witte Bonifatiuskerk, en een dorpsgevoel dat je nergens anders in Arnhem vindt. De historische kern heeft woningen uit verschillende periodes: van negentiende-eeuwse pandjes tot de nieuwbouwwijk "De Tuin van Elden". Het Gelredome en Winkelcentrum Kronenburg liggen vlakbij maar verstoren het dorpse karakter nauwelijks.
Malburgen — de wijk in transitie
Malburgen heeft decennialang een reputatie gehad die niet altijd positief was. Gebouwd als naoorlogse noodwijken — portiekflats in plaats van het oorspronkelijk geplande tuindorp — kampt de wijk al jaren met achterstanden. Maar er wordt flink geïnvesteerd: renovaties, nieuwbouw en herstructurering veranderen het straatbeeld. Voor huurders met een beperkter budget biedt Malburgen de meest betaalbare instap in Arnhem-Zuid, met directe verbindingen over de John Frostbrug naar het centrum.
€ 1.975 / maand
€ 2.450 / maand
€ 1.370 / maand
€ 2.895 / maand
€ 1.625 / maand
€ 1.600 / maand
Wat een woning huren in Arnhem werkelijk kost
De huurprijzen in Arnhem liggen fors onder de Randstad maar stijgen snel. De gemiddelde vierkantemeterprijs in de vrije sector schommelt rond de €17, tegenover ruim €28 in Amsterdam en €21 in Utrecht. Dat klinkt aantrekkelijk, maar de stijging is stevig: Arnhem behoort tot de snelst stijgende steden van Nederland.
Verhuurders hanteren vrijwel altijd een inkomenseis van drie keer de maandhuur bruto. Bij een huur van €1.200 per maand — realistisch voor een eengezinswoning in de vrije sector — betekent dat een minimaal bruto-inkomen van €3.600. Heb je inkomensdocumentatie (loonstroken, arbeidscontract, eventueel een werkgeversverklaring) paraat voordat je reageert — het scheelt dagen in het proces.
Huizen prijsoverzicht in Arnhem
| Slaapkamers | Gemiddeld | Mediaan | Prijsbereik | Beschikbaar |
|---|---|---|---|---|
2 | € 1.667 | € 1.800 | € 550 - € 2.450 | 1 |
3 | € 1.779 | € 1.613 | € 1.370 - € 2.650 | 6 |
4+ | € 2.082 | € 1.950 | € 1.348 - € 3.500 | 3 |
De onzichtbare scheidslijn: Noord versus Zuid
In Arnhem bepaalt de Rijn meer dan alleen de geografie. De twee stadshelften hebben een compleet andere woningmarkt. Arnhem-Noord — de wijken op de stuwwallen — heeft een oudere woningvoorraad, kleinere woningen, hogere vierkantemeterprijzen en een bohemien-achtige sfeer. Arnhem-Zuid biedt meer vierkante meters per euro, grotere tuinen, nieuwere woningen, maar minder stadse levendigheid.
De keuze hangt af van je prioriteiten. Werk je in Arnhem zelf en wil je fietsen naar kantoor? Noord ligt centraler. Werk je in Nijmegen of de regio en wil je ruimte voor een gezin? Zuid heeft meer te bieden. Forens je naar de Randstad? Beide kanten liggen op fietsafstand van Arnhem Centraal — het verschil zit in de sfeer, niet in de reistijd.
Een tuindorp op een ijstijdstuwwal
Er is één wijk die in geen enkel standaardverhaal over Arnhem voorkomt maar die voor huurders opvallend interessant is: de Geitenkamp. Gebouwd tussen 1920 en 1930 als een van de eerste tuindorpen van Nederland, op de stuwwallen in het noordoosten van de stad. De hoogteverschillen zijn spectaculair voor Nederlandse begrippen — het terrein is letterlijk terrasgewijs aangelegd. De architectuur is Amsterdamse School: siermetselwerk, karakteristieke poortjes en een iconisch marktplein.
De Geitenkamp heeft 2.220 woningen, waarvan 89% huurwoning. De gemiddelde WOZ-waarde ligt met €258.000 ruim onder het stadsgemiddelde. De sfeer is volks, hecht en dorps. Het is geen trendy wijk en dat houdt de huurprijzen relatief bescheiden. Wie bereid is om sfeer en architectuur boven locatie te stellen, vindt hier soms mogelijkheden die in de rest van de stad allang weg zijn.
Bekijk het aanbod in Arnhem
Zet een melding aan en ontvang direct bericht bij nieuwe huurwoningen.
Bekijk huurwoningen in Arnhem