Woning huren in Schalkwijk, Haarlem

In 1954 droeg het Rijk 450 hectare polderland over aan Haarlem. Er woonden 450 mensen. Twintig jaar later waren het er 35.000. Schalkwijk werd gebouwd in een tempo dat zelfs voor de jaren zestig opvallend was. 3.500 eengezinswoningen en 7.800 flatwoningen verrezen in minder dan twee decennia. De winkels, scholen en kerken waren tijdelijk. De woningen bleven.

Schalkwijk is nu het grootste stadsdeel van Haarlem: 33.000 inwoners (2019) op een kwart van het totale grondgebied van de stad. Wie een woning huren in Schalkwijk overweegt, kiest voor een wijk die zestig jaar oud is en tegelijk nieuw wordt. De vernieuwing is begonnen en verandert het stadsdeel blok voor blok.

Vier buurten uit één tijdperk

Schalkwijk is opgedeeld in deelbuurten die allemaal uit dezelfde periode stammen maar net anders zijn ingevuld. De Europawijk, het eerst gebouwd, heeft de strakke strokenbouw van de vroege jaren zestig. Meerwijk, in het zuidoosten, heeft de meeste flats en het hoogste aandeel huurwoningen. De Boerhaavewijk ligt in het noordwesten. De Molenwijk-Zuid is gegroepeerd rond de Molenplas, een recreatiegebied waar op warme dagen gesloepboot wordt.

De woningen zijn overwegend hoogbouw: 9.500 van de 15.655 woningen zijn flats. Portiekflats, gallerijflats, de typische bouwvormen van de jaren zestig. De overige 3.500 zijn eengezinsrijtjeshuizen. Brede straten, ruimte tussen de blokken, meer lucht dan je in het centrum vindt. Het modernistische stedenbouwkundige plan is zichtbaar in de opzet: rechte lijnen, groen ertussen, voorzieningen op loopafstand.

Schalkstad: de vernieuwing

Het Masterplan voor de vernieuwing van Centrum Schalkwijk is goedgekeurd in mei 2025. De kern: het winkelcentrum uit 1971 wordt een stadsdeelcentrum met 1.400 nieuwe woningen. In het bredere gebied komen 3.000 nieuwe woningen bij.

De bouw is al begonnen. 23Stories levert 240 huur- en 162 koopappartementen in twee gebouwen. HIGH5 voegt 569 woningen toe in vijf gebouwen. Common Grounds wordt een toren met 219 woningen in verschillende huur- en koopsegmenten. In 2027 moeten de eerste vijf gebouwen met zo'n 700 woningen plus een bibliotheek en sportschool openen. In 2028 volgen er nog drie met 500 woningen.

Het Californië-gebouw is al klaar: 156 woningen boven twee supermarkten en winkels. Ceylonpoort, 162 woningen, is eind 2024 opgeleverd. Er is een bioscoop geopend. Een foodhall staat gepland op het Californiëplein.

Europaweg: 3.800 woningen erbij

Los van de vernieuwing van het centrum loopt langs de Europaweg een apart project. Leegstaande kantoorgebouwen worden vervangen door minstens 3.800 woningen, aangevuld met winkels en horeca. Het is de grootste uitbreiding van Schalkwijk sinds de oorspronkelijke bouw in de jaren zestig.

Voor huurders betekent dit: het aanbod in Schalkwijk groeit de komende jaren sneller dan waar ook in Haarlem. Nieuwbouw vrije sector wordt een reëel alternatief voor de bestaande voorraad. Dat verandert het karakter van het stadsdeel. Schalkwijk is altijd het betaalbare deel van Haarlem geweest. De nieuwbouw brengt een ander segment.

Bereikbaarheid

Schalkwijk ligt 4 tot 5 kilometer van het centrum. Buslijn 3 rijdt naar Station Haarlem, een rit van een kwartier. De Zuidtangent, de snelbus, verbindt Schalkwijk met Hoofddorp en Schiphol. Het nieuwe OV-knooppunt krijgt acht bushaltes en een ondergrondse fietsenstalling.

Met de fiets ben je in tien tot vijftien minuten in de binnenstad. De A9 en A200 liggen dichtbij voor automobilisten. Schalkwijk is gebouwd in een polder: vlak, breed, weinig hoogteverschil. Fietsen gaat hier makkelijker dan waar ook in Haarlem.

Woning huren in Schalkwijk is nu een keuze tussen twee werelden. De bestaande voorraad uit de jaren zestig: betaalbaar, functioneel, met de patina van zestig jaar bewoning. En de nieuwbouw die de komende jaren oplevert: moderner, energiezuiniger, in een ander prijssegment. Stel een zoekopdracht in en filter op bouwjaar als dat verschil voor je telt. Het aanbod in Schalkwijk groeit, maar de concurrentie op de nieuwbouw is net zo stevig als in het centrum.