Woning huren in het Haarlemmerhoutkwartier

Het Haarlemmerhoutkwartier ligt aan de zuidkant van het centrum, gewikkeld rond de Haarlemmerhout. De wijk telt zo'n 13.000 inwoners (2025) en is, met uitzondering van de buurt Rozenprieel, het meest welvarende deel van Haarlem. Brede lanen, stadsvilla's en herenhuizen uit het begin van de twintigste eeuw, diepe tuinen die overgaan in het parklandschap.

63% van de woningen is koop, 37% huur. De gemiddelde WOZ-waarde hoort bij de hoogste van de stad. Woning huren in het Haarlemmerhoutkwartier is niet onmogelijk, maar het vraagt budget en geduld. Het aanbod is beperkt en de concurrentie komt van huurders die weten wat ze hier krijgen.

De Haarlemmerhout: zestig hectare stadsbos

De Haarlemmerhout is geen park met perkjes en bankjes. Het is een bos. Zestig hectare, verdeeld in drie delen: de Kleine Hout met kinderboerderij en pannenkoekenhuis, de Grote Hout met eeuwenoude bomen en zeldzame planten, en het Eindenhout. Negentien bomen zijn geregistreerd als monumentaal.

Het bos is meerdere keren verwoest en opnieuw aangeplant. Tijdens de Hoekse en Kabeljauwse twisten in 1426, bij het Kaas- en Broodvolk-oproer in 1492, en tijdens het Spaanse beleg van Haarlem in 1572-1573. Elke keer groeide het terug. Op een kaart uit 1560 heeft de Haarlemmerhout al zijn huidige vorm. Tussen 1955 en 1961 kreeg het park de inrichting die er nu ligt.

Het is een rijksmonument en het oudste stadspark van Nederland. Voor bewoners van het Haarlemmerhoutkwartier is het de dagelijkse route: hardlopen, de hond uitlaten, doorsnijden op weg naar het centrum. De Grote Markt is vijftien minuten lopen door het bos.

Stadsvilla's en herenhuizen

De woningen rond de Haarlemmerhout dateren voor het grootste deel uit 1900-1925. Dat is 35% van het totale bestand. De architectuur is wat je verwacht van die periode: brede gevels, hoge kamers, erkers, sierelementen in de gevel. Veel panden zijn nooit opgesplitst. De huizen die wel zijn opgedeeld, leveren appartementen met de afmetingen van een gemiddelde eengezinswoning.

Een tweede bouwpiek valt in 1980-1990: 14% van de woningen stamt uit die periode. Dat is nieuwbouw op voormalige kavelgrond, compacter dan de oorspronkelijke villa's maar nog steeds ruimer dan het Haarlemse gemiddelde.

De bewoners hebben gemiddeld de hoogste inkomens van de stad. 49% van de woningen is een appartement, 34% een tussenwoning. Vrijstaande huizen en twee-onder-een-kapwoningen vormen de rest. Het is geen flatwijk. Het is een villawijk waar een deel van de villa's appartementen is geworden.

Frederikspark: het villapark

Frederikspark is het pronkstuk van het kwartier. Ontworpen in 1862 als villapark met een ovaal centraal gazon omzoomd door wandelpaden. De villa's staan op ruime kavels, gescheiden door groene hagen. Elk huis kijkt uit op het gazon. Het hele ensemble is rijksmonument.

Het Houtplein vormt het scharnier tussen Frederikspark en de binnenstad. Het plein wordt omgevormd tot een groene ruimte die de overgang van stad naar park markeert. Voor huurders in het Haarlemmerhoutkwartier is het Houtplein het dagelijkse knooppunt: hier loop je van de Grote Houtstraat het groen in.

Verbinding met het centrum

De Kleine Houtweg en de Dreef lopen van het centrum naar het Haarlemmerhoutkwartier. Op de fiets is de Grote Markt vijf minuten. Te voet een kwartier, dwars door het bos. Station Haarlem is tien minuten fietsen. De Leidsevaart loopt langs de westkant van de wijk richting Leiden.

Het is de combinatie die het Haarlemmerhoutkwartier tot het meest gewilde deel van Haarlem maakt. Centrum op loopafstand. Bos als voortuin. Vooroorlogse architectuur. Geen lawaai. Geen verkeer. Woning huren in het Haarlemmerhoutkwartier is wonen in het groenste en stilste stuk van de stad, op een steenworp van de Grote Markt.

Het huuraanbod in het Haarlemmerhoutkwartier is klein. 37% van de woningen is huur, maar het vrije sector segment is een fractie daarvan. Wat vrijkomt, zijn bovenetages in herenhuizen en appartementen in gesplitste villa's. De prijzen passen bij de locatie. Heb documenten klaar, reageer dezelfde dag en wees realistisch over het budget. Dit is het duurste deel van Haarlem. Wie hier terecht kan, woont op een plek die nergens anders in de stad bestaat.