Woning huren in In de Bogaard, Rijswijk
Het stadscentrum van Rijswijk rond het eerste overdekte winkelcentrum van Nederland, geopend in 1963 en momenteel in grootschalige transformatie naar een gemengd woon- en leefgebied met 2.500 nieuwe woningen.
In de Bogaard is het commerciële hart van Rijswijk. Het gelijknamige winkelcentrum werd op 21 september 1963 geopend door burgemeester Bogaardt, naar wie het is vernoemd, en was op dat moment het eerste grote overdekte winkelcentrum van Nederland. Dat was een primeur. Meer dan zestig jaar later is het complex aan het veranderen. Wie in In de Bogaard wil huren, stapt in een wijk die midden in een transformatieproces zit: van mono-functioneel winkelgebied naar een gemengde buurt met woningbouw, horeca en groen.
De transformatie van het stadscentrum
Rijswijk koos ervoor het Bogaard-gebied niet te slopen maar om te bouwen. Circa 20.000 vierkante meter retailruimte wordt teruggebracht. Daarvoor in de plaats komen ruim 2.500 woningen, verdeeld over meerdere grote projecten. De uitvoering loopt van 2023 tot een einddatum die richting 2026 wordt geraamd, maar gefaseerd wordt opgeleverd.
De aanpak is zichtbaar in het gebied zelf. Nieuwbouwtorens staan naast nog functionerende winkels. Bouwhekken grenzen aan overdekte passages. Het is een wijk in wording, en dat maakt het tegelijkertijd rommelig en interessant. Wie nu in de Bogaard instapt als huurder, betreedt een omgeving die over vijf jaar anders zal zijn dan nu.
Nieuwe woningprojecten
De woningbouw in het Bogaard-gebied concentreert zich in een aantal grote projecten:
Beatrixblok levert meer dan 300 moderne appartementen op, in torens aan de rand van het bestaande winkelgebied.
The Orchard (Boomgaard I en II) bestaat uit ruim 407 appartementen met groene daken en terrassen. Het project richt zich op een combinatie van huur en koop.
Hof van Rijswijk heeft 297 appartementen en 47 stadswoningen rondom een groene binnenhof. De twee woontorens heten De Prins en De Prinses.
The Minister / Beatrix voegt nog eens meer dan 300 huurappartementen toe aan het stadscentrum.
De meeste projecten zijn modern van opzet, goed geïsoleerd en gericht op een gemengde doelgroep: starters, jonge professionals en kleinere huishoudens die centraal in Rijswijk willen wonen.
€ 870 / maand
€ 1.375 / maand
€ 2.000 / maand
€ 1.345 / maand
€ 1.590 / maand
€ 1.277 / maand
Woningmarkt in een transformatiegebied
Het voordeel van een wijk in transformatie is dat er vers huurwoningaanbod bijkomt. Elk nieuwbouwproject voegt appartementen toe aan de markt. In een regio waar de huurmarkt structureel krap is, is dat een reëel voordeel voor actieve zoekers.
Het nadeel is de omgeving zelf: bouwlawaai, nog niet ingerichte openbare ruimte en de onvermijdelijke overgangsperiode van winkelgebied naar woonomgeving. Wie over vijf jaar terugkijkt op zijn keuze om hier te huren, heeft dan waarschijnlijk een wijk onder zijn voeten die er aanzienlijk anders uitziet dan bij intrede.
Appartementen prijsoverzicht in Rijswijk
| Grootte | Gemiddeld | Mediaan | Prijsbereik | Beschikbaar |
|---|---|---|---|---|
100-150 | € 1.887 | € 1.593 | € 1.413 - € 3.000 | 3 |
150+ | € 2.588 | € 2.588 | € 1.625 - € 3.550 | 0 / 2 |
50-75 | € 1.181 | € 995 | € 681 - € 2.500 | 8 |
75-100 | € 1.639 | € 1.700 | € 1.125 - € 2.750 | 10 |
<50 | € 1.317 | € 1.127 | € 610 - € 2.995 | 12 |
Bereikbaarheid
HTM-tram 15 en 17 rijden door en langs het Bogaard-gebied. Den Haag Centraal is circa twintig minuten. Station Rijswijk is op de fiets tien minuten. Onder het winkelcentrum bevinden zich meer dan 2.800 parkeerplaatsen, waarvan het merendeel ondergronds. Parkeren is in dit deel van Rijswijk ruimer dan in welk Haags stadscentrum ook.
De A4 richting Amsterdam, de A13 richting Rotterdam en de N14 richting Voorburg en Delft zijn via de hoofdwegen vanuit het centrum bereikbaar.
Eerste overdekte winkelcentrum van Nederland, nu woongebied
In de Bogaard was in 1963 een primeur voor Nederland. Zestig jaar later wordt het omgebouwd tot een woongebied. Wie nu in de Bogaard huurt, woont in een plek die haar tweede leven nog aan het beginnen is. Dat levert op korte termijn enige ongemakken op maar op langere termijn een volledig nieuwe woonomgeving.
2.500 nieuwe woningen in het hart van Rijswijk
De schaal van de transformatie is groot. Ruim 2.500 woningen worden toegevoegd aan het stadscentrum van Rijswijk. De meeste zijn appartementen in nieuwbouwtorens met moderne isolatiestandaarden en lage energiekosten. Voor huurders die vers aanbod willen in een centrale ligging, is In de Bogaard een van de actievere zoekgebieden van de regio.
Ruim 2.800 parkeerplaatsen onder het centrum
Het Bogaard-gebied heeft een van de grootste parkeerconcentraties van Rijswijk, grotendeels ondergronds. Voor bewoners die een auto nodig hebben voor werk of familie buiten Den Haag is dat een praktisch voordeel dat veel stedelijke centra niet bieden.
Bekijk het aanbod in Rijswijk
Stel een zoekopdracht in en ontvang direct een melding bij nieuw aanbod in In de Bogaard.
Appartementen in Rijswijk bekijken