Woning huren in Nijmegen-Zuid

Nijmegen-Zuid is de wijk waar de meeste Nijmegenaren huren. 62% van de woningen is huurwoning. Dat is het hoogste percentage van alle stadsdelen buiten het centrum. Het gebied telt zo'n 23.835 inwoners (2025) verdeeld over buurten als Hatert, Brakkenstein, Hatertse Hei en Grootstal. Allemaal gebouwd in de jaren vijftig en zestig, in een tijd dat Nijmegen snel groeide en snel moest bouwen. Wie een woning huren in Nijmegen-Zuid overweegt, kiest voor het betaalbare deel van de stad, met het Goffertpark als groene long.

Hatert: de buurt met het winkelcentrum

Hatert is de bekendste buurt van Nijmegen-Zuid. Gebouwd tussen 1955 en 1965. Strakke stedenbouw, laagbouwwoningen met platte daken, rechthoekige portiekflats. Het is functionele architectuur die precies doet wat ze moet doen: betaalbaar wonen voor werkende gezinnen.

Winkelcentrum Hatert is het voorzieningenknooppunt. Supermarkt, bakker, kapper, een snackbar. Het soort winkelcentrum dat niet hip is maar wel handig. Op loopafstand van de meeste woningen in de buurt. De dagelijkse boodschappen doe je zonder de wijk te verlaten.

Het huurwoningaanbod in Hatert is het grootst van heel Nijmegen-Zuid. Portiekflats, bovenetages en rijtjeswoningen komen regelmatig beschikbaar. De huurprijzen liggen onder het stadsgemiddelde. Voor starters die hun eerste huurwoning zoeken, is Hatert een van de meest realistische opties in Nijmegen.

Grootstal: Groosman's wederopbouw

Grootstal is ontworpen door de Rotterdamse architect E.F. Groosman. Zo'n 700 woningen met platte daken, gebouwd tussen 1955 en 1965. Rechte wegen, brede stoepen, een stedenbouwkundige opzet die ruimer is dan je op basis van de bouwperiode zou verwachten. Groosman gaf de buurt lucht. De straten zijn breed genoeg voor bomen, de tuinen diep genoeg voor een schuur.

Het resultaat is een wederopbouwwijk die beter is verouderd dan veel tijdgenoten. De woningen zijn compact maar niet benauwd. De kamers zijn hoger dan in de jaren-zeventig bouw van Dukenburg. Het is het soort buurt waar je woont omdat het werkt, niet omdat het mooi is.

Hatertse Hei en Brakkenstein: de rustigere randen

De Hatertse Hei ligt aan de zuidrand van het stadsdeel. Gebouwd eind jaren vijftig in de stijl van de Bossche School, ontworpen door architecten Deur en Pouderoyen. Hofjes en etagewoningen met een ambachtelijke uitstraling die je in de rest van Zuid niet vindt. Het is een kleine buurt met een eigen karakter.

Brakkenstein telt zo'n 4.070 inwoners (2024) en is de groenste buurt van Zuid. Tot eind jaren vijftig was dit nog onbebouwd buitengebied. De woningen zijn er iets jonger dan in Hatert, de straten rustiger, de sfeer suburbaner. Het is de buurt voor huurders die de betaalbaarheid van Zuid willen combineren met een groenere woonomgeving.

Het Goffertpark: stadion, zwembad en bos

Het Goffertpark is het grote stadspark aan de westrand van Nijmegen-Zuid. Het Goffertstadion, de thuisbasis van NEC, staat er midden in. Zwembad De Vereeniging ligt er ook. Op een doordeweekse avond joggen hardlopers de paden door het park. Op zondagochtend lopen gezinnen er met de hond.

Het park is de reden dat Nijmegen-Zuid meer is dan een verzameling wederopbouwblokken. Het geeft de wijk een groene rand die je vanuit de meeste straten op vijf minuten fietsen bereikt. Op wedstrijddagen van NEC is de sfeer rond het stadion anders. Dan is het Goffertpark even geen stadspark maar een voetbaltempel.

Wat huurders moeten weten

Nijmegen-Zuid is geen wijk met horeca, terrassen of uitgaansleven. Een woning huren in Nijmegen-Zuid is kiezen voor een woonwijk. Functioneel, betaalbaar en goed bereikbaar. Station Nijmegen Goffert ligt aan de rand van het stadsdeel. Buslijnen 11 en 12 rijden naar het centrum en het hoofdstation. Op de fiets ben je er in tien tot vijftien minuten.

De woningen zijn naoorlogs. 45% dateert uit de periode 1945-1965. Dat betekent wisselende isolatie. Vraag naar het energielabel en de stookkosten. Een appartement in Hatert kan in de winter flink meer kosten aan verwarming dan een nieuwbouwwoning in de Waalsprong.

Woning huren in Nijmegen-Zuid is realistischer dan in Oost of het centrum. Het aanbod is groter, de concurrentie lager. Stel meldingen in en reageer snel. Heb je documenten compleet. En bezoek de buurt voordat je tekent. Het verschil tussen Hatert en Brakkenstein is groter dan de twee kilometer ertussen.