Woning huren in Nijmegen-Noord en de Waalsprong

Nijmegen-Noord ligt aan de overkant van de Waal. Tot 1998 was dit Lent, een dorp in de gemeente Elst. Nu is het de Waalsprong: een nieuwbouwoperatie van 17.000 woningen die van polderlandschap een compleet stadsdeel maakt. Zo'n 25.000 mensen wonen er al (2024). Bij voltooiing worden het er 30.000. Wie een woning huren in Nijmegen-Noord overweegt, kiest voor de nieuwste woningen van de stad, aan de overkant van de breedste rivier van Nederland.

Oud-Lent: het dorp dat bleef

Lent was een dorp. Een kerk, een dorpsstraat, boerderijen langs de dijk. Bij de annexatie door Nijmegen in 1998 woonden er een paar duizend mensen. Het dorp is niet gesloopt. Het staat er nog, ingekapseld door de nieuwbouw van de Waalsprong. De dorpskern heeft bakstenen boerderijen, een café aan de dijk en een sfeer die je in geen enkele nieuwbouwwijk vindt.

Voor huurders is oud-Lent een niche. Het aanbod is klein, de woningen zijn ouder, de kavels ruim. Wie hier huurt, woont in een dorp dat toevallig in een stad is terechtgekomen. De Waalbandijk loopt langs de rivier, met uitzicht op de Nijmeegse skyline aan de overkant.

De Waalsprong: deelgebied voor deelgebied

De Waalsprong is geen wijk, het is een verzameling wijken. Grote Boel, Woenderskamp, Laauwik, Ressen, Oosterhout. Elk deelgebied heeft een eigen karakter, bouwperiode en voorzieningen. De eerste paal ging de grond in op 19 januari 1998. Sindsdien groeit het gebied gestaag.

Grote Boel is een van de eerste voltooide deelgebieden. Zo'n 800 woningen en 35 appartementen rond een eigen winkelcentrum. Park Grote Boel vormt het groene hart. Het is de buurt die het verst gevorderd is, met volgroeide bomen en bewoners die er al tien jaar wonen.

Woenderskamp telt zo'n 600 woningen. Kindcentrum De Boomgaard, een combinatie van basisschool en kinderopvang, opende in 2020. Het is een jonge buurt. Driewielers op de stoep, zandbakken in de voortuin.

De Citadel wordt het centrum van Nijmegen-Noord. Winkels, horeca, een school en woningen in één stedelijk knooppunt. Het is in ontwikkeling. De eerste delen staan er, de rest volgt.

De Oversteek: de brug die alles veranderde

De Oversteek is de stadsbrug die Nijmegen-Noord verbindt met de westkant van de stad. Geopend in november 2013, 1.195 meter lang, de grootste enkelvoudige boogbrug van Europa op dat moment. De brug is vernoemd naar de rivieroversteek van de 82nd Airborne Division in 1944.

Vóór De Oversteek was Nijmegen-Noord afhankelijk van de Waalbrug uit 1936. Files, omrijden, een gevoel van isolatie. De nieuwe brug loste dat op. Een breed fietspad van vier meter verbindt Noord met het centrum. Op de fiets ben je in een kwartier op de Grote Markt.

De bereikbaarheid is het punt waarop Nijmegen-Noord de meeste twijfelaars overtuigt. Twee bruggen, buslijnen naar het centrum en het station, en een fietsinfrastructuur die Nijmegen eer aandoet als fietsstad. De A15 en A73 zijn via de Ressen-aansluiting bereikbaar.

Nieuwbouw met tuin en energielabel A

De woningen in de Waalsprong zijn gebouwd voor deze tijd. Energiezuinig, goed geïsoleerd, met tuin en parkeerplek. Het zijn rijtjeswoningen, twee-onder-een-kappers en appartementen die in de wintermaanden minder kosten aan verwarming dan een herenhuis in Bottendaal.

Het huurwoningaanbod groeit met elk nieuw deelgebied dat wordt opgeleverd. Appartementen en eengezinswoningen komen beschikbaar in zowel de vrije sector als het middensegment. Bovenetages, studio's en kamers zijn er nauwelijks. Dit is een wijk van gezinswoningen, niet van studentenhuisvesting.

Wat huurders moeten weten

Nijmegen-Noord is geen wijk met karakter in de klassieke zin. Een woning huren in Nijmegen-Noord is kiezen voor nieuwbouw. De straten zijn breed, de woningen energiezuinig, de voorzieningen groeien mee. Horeca en cultuur zijn er beperkt. Daarvoor steek je de brug over naar het centrum.

Het aanbod is groter dan in Oost of het centrum, en de concurrentie lager. Woning huren in Nijmegen-Noord past bij gezinnen die ruimte en nieuwbouw zoeken, en bij stellen die liever een tuin hebben dan een bovenetage in Bottendaal. Stel meldingen in voor de deelgebieden die je aanspreken. Reageer snel en heb je documenten paraat. De populariteit van de Waalsprong groeit met elk nieuw blok dat wordt opgeleverd.