Woning huren in Kerkrade

Kerkrade is gebouwd op steenkool. Op vier vierkante kilometer stonden drie kolenmijnen: de Domaniale Mijn bij Nulland, de Willem-Sophia in Spekholzerheide en de Staatsmijn Wilhelmina in Terwinselen. In 1966 werkten er alleen al bij de Domaniale meer dan 2.500 mensen, ondergronds en bovengronds. Rond de schachten verrezen mijnwerkerskoloniën: rijtjeshuizen met tuinen, gebouwd door de mijnbouwbedrijven voor hun arbeiders. In 1965 besloot de regering alle Limburgse mijnen te sluiten. De laatste kolen kwamen in 1969 en 1970 naar boven. De mijnen zijn weg. De woningen staan er nog. Wie een woning huren in Kerkrade overweegt, huurt in een stad die is gebouwd voor een industrie die niet meer bestaat.

De gemeente telt zo'n 45.500 inwoners (2025). In 1995 waren dat er nog bijna 53.000. Kerkrade krimpt, net als de rest van Parkstad Limburg. Dat is al dertig jaar zo en de prognoses wijzen niet op een ommekeer. Voor de huurmarkt betekent dit iets dat je in de Randstad niet kent: er is aanbod. De concurrentie is lager, de keuze groter, de tijdsdruk minder. Dat maakt woning huren in Kerkrade wezenlijk anders dan in de meeste Nederlandse steden. Tegelijk investeert de gemeente in sloop en transformatie van verouderde woningen. Het aanbod wordt kleiner maar beter. De stad ligt op de grens met Duitsland, vastgegroeid aan Herzogenrath. Heerlen is de buurstad. Aken ligt op een kwartiertje met de trein. Maastricht op drie kwartier. Kerkrade heeft vijf treinstations die nog in gebruik zijn, meer dan menige stad die drie keer zo groot is.

De Hopel: de mijnwerkerskolonie die rijksmonument werd

De Hopel is een mijnwerkerskolonie op de grens van Eygelshoven en Kerkrade, gebouwd tussen 1906 en 1910 door mijnbouwbedrijf Laura & Vereeniging. Zesenveertig woningen in elf verschillende typen, de eerste 27 ontworpen door de Duitse architect A. Reichpietsch. Drie huizen hebben klokgevels. In 1979 kreeg de hele kolonie rijksmonumentstatus. Het is een zogeheten witte kolonie: woningen met veel groen en ruime tuinen, bedoeld voor de beter gesitueerde mijnwerkers en beambten.

Eygelshoven zelf was tot 1982 een zelfstandige gemeente. Het heeft nog steeds een eigen dialect, het Egelzer plat, dat duidelijk verschilt van het Kerkraads. Station Eygelshoven Markt, geopend in 2007, ligt aan de Heuvellandlijn. Het dorp telt zo'n 8.400 inwoners en functioneert als een min of meer zelfstandig deel van Kerkrade. De Hopel is het architectonische hoogtepunt, maar de rest van Eygelshoven biedt voornamelijk naoorlogse eengezinswoningen in een rustige, dorpse setting.

Moderne eengezinswoning (120m²) met tuin in Haanrade

€ 1.450 / maand

Meuserstraat, Kerkrade

3

120 m²

1-5-2026

Rijtjeshuis

Royaal wonen met garage in Kloosterpark

€ 1.245 / maand

Pensionaatstraat 32, Kerkrade

3

140 m²

16-2-2026

Twee-onder-een-kap

Bleijerheide en Nulland: van schacht tot circulair bouwen

Bleijerheide, vernoemd naar de Hoeve de Blij uit 1474, is het stadsdeel dat letterlijk aan Duitsland vastgegroeid is. Aan de oostkant loopt de bebouwing over in Herzogenrath zonder dat je het merkt. De Domaniale Mijn opereerde onder dit gebied. Van de mijn is niets meer te zien; het laatste gebouw werd gesloopt op 19 juni 1971.

Wat er wel staat is Schacht Nulland: gebouwd in 1907, ontworpen door architect Theo Wilhelm Husmann, oorspronkelijk zestig meter diep als luchtverversingsschacht, later afgediept tot 347 meter. In 1921 verhoogd met ophaalmachine en schoorbogen. Het is een nationaal monument en het zichtbaarste overblijfsel van de mijnbouw in Kerkrade.

Het meest opvallende woningproject in Bleijerheide is SUPERLOCAL: een circulaire gebiedsontwikkeling waarbij materialen van twee gesloopte hoogbouwflats uit de jaren zestig worden hergebruikt voor circa 130 nieuwe woningen. Het project bespaart naar schatting een miljoen kilo CO₂ en wordt medegefinancierd door de EU. Het is een pioniersproject in Nederland en illustreert hoe Kerkrade met haar krimpopgave omgaat: niet alleen slopen, maar slim hergebruiken.

Terwinselen: waar de oudste staatsmijn stond

De Staatsmijn Wilhelmina in Terwinselen was de oudste en kleinste staatsmijn van Nederland. Operationeel vanaf 1906, gesloten op 1 augustus 1969. Twee schachten, de diepste 823 meter. In totaal werd er ruim 59 miljoen ton kolen naar boven gehaald. De mijn had een eigen syntracietfabriek. De mijnschade was zo ernstig dat in 1939 het kerkgebouw gerepareerd moest worden vanwege verzakkingen.

Van de mijn rest niets bovengronds. Wat er wel is: de Botanische Tuin Kerkrade, een Engelse landschapstuin die nationaal monument is. Terwinselen is een rustige woonwijk met overwegend naoorlogse bebouwing. De woningen zijn bescheiden van formaat, gebouwd in een tijd dat ruimte en luxe niet de prioriteit waren.

Chevremont en Gracht: hellingen, trappen en holle wegen

Chevremont dankt zijn naam aan het Frans: steile berg met afdaling naar een holle weg. De naam liegt niet. Je moet de heuvel op om de wijk in te rijden. De mijnwerkerskoloniën hier werden gebouwd vanaf 1919, bij de gehuchten Chevremont en Vink. Het is een wijk met een hechte structuur: eigen voetbalclub, eigen kerk, het soort gemeenschap dat in grotere steden is verdwenen.

Gracht, iets verderop tegen de Duitse grens, is nog steiler. De naam betekent holle weg, en dat is precies wat je aantreft. Huizen hangen aan de hellingen. Op sommige plekken heb je trappen nodig om van de straat bij je voordeur te komen. Het is niet voor iedereen, maar het levert een straatbeeld op dat je nergens anders in Nederland vindt.

Haanrade: het grensdorp zonder mijnverleden

Haanrade ligt aan de rivier de Worm, de grensrivier tussen Nederland en Duitsland die bij het Congres van Wenen in 1815 werd vastgelegd. Het dorp heeft geen mijnverleden zoals de andere wijken. De omgeving is groener en opener: de Steenberg, het Berenbos, natuurgebied Carisborg. Kasteel Erenstein, veertiende-eeuws met authentieke slotgracht, ligt in de Anstelvallei. GaiaZOO, twee keer verkozen tot mooiste dierentuin van Nederland, grenst er direct aan. Haanrade is het deel van Kerkrade dat het minst op Kerkrade lijkt. Wie rust en natuur zoekt binnen de gemeentegrenzen, komt hier uit.

De huurmarkt in Kerkrade vraagt een andere instelling dan in de Randstad. De urgentie is lager, het aanbod groter, de tijdsdruk minder. Dat betekent niet dat elke woning voor het oprapen ligt. De betere huizen in gewilde buurten als Eygelshoven en Chevremont gaan ook hier naar de snelste reageerder. Zet een zoekopdracht aan zodat je nieuw aanbod direct ziet. Heb inkomensbewijs en identificatie klaar. En neem de tijd om de wijken te bezoeken voordat je kiest. In een stad waar elke buurt haar eigen mijnverleden, haar eigen helling en haar eigen dialect heeft, maakt de wijk meer uit dan het huis.