Appartement huren Diemen
Van leeg kantoorpark naar moderne grachtenwijk — hoe Diemen in tien jaar een compleet andere stad werd.
Diemen is het bewijs dat je een gemeente kunt heruitvinden. Tien jaar geleden was Bergwijkpark, het kantorengebied aan station Diemen-Zuid, een van de treurigste plekken van de Amsterdamse regio: dertig hectare leegstaande kantoorkolossen uit de jaren zeventig en tachtig, negentig procent onbewoond, zonder enige reden om er te zijn. Vandaag staat op diezelfde plek Holland Park — een compleet nieuwe stadswijk met grachten, binnenhoven en meer dan vijfduizend appartementen, ontworpen door Sjoerd Soeters, de architect van Java-eiland in Amsterdam en Sluseholmen in Kopenhagen. Het is de grootste kantorentransformatie naar woningen in Nederland, en het heeft het zwaartepunt van de Diemense woningmarkt volledig verschoven.
Appartementen in Diemen
Wie nu een appartement huren in Diemen overweegt, stapt in op een gemeente die in volle beweging is. Naast Holland Park zijn er Plantage de Sniep (ruim duizend woningen, afgerond in 2019), Hof van Saan (135 woningen, oplevering 2025-2026), het Steigerblok (ruim 400 woningen) en plannen voor Holland Park Zuid. Diemen telt inmiddels meer dan 33.000 inwoners en zestig procent van alle woningen is huur. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €460.000 — fors minder dan Amsterdam, terwijl de metro je in tien minuten naar de Amstelveenlijn of het Centraal Station brengt.
Holland Park: een kantoorkerkhof wordt een grachtenwijk
Het verhaal van Holland Park begint bij ontwikkelaar André Snippe, die midden in de economische crisis het merendeel van de leegstaande kantoren in Bergwijkpark opkocht voor een fractie van hun oorspronkelijke waarde. Zestien verschillende eigenaren, gebouwen die soms jarenlang geen enkele gebruiker hadden gehad. Snippe liet honderdduizend vierkante meter kantoorruimte slopen en schakelde Sjoerd Soeters in voor het stedenbouwkundig plan.
Soeters koos voor gesloten bouwblokken van vijf tot zes lagen rondom groene binnenhoven, gescheiden door kunstmatig aangelegde grachten — een concept dat hij eerder had toegepast op Java-eiland en in Kopenhagen. Elk van de 23 bouwblokken werd door meerdere architecten ontworpen: Rijnboutt, Jo Coenen, Geurst & Schülze, Inbo, Bedaux Brouwer, Boparai. Het resultaat is een wijk die eruitziet alsof die organisch is gegroeid, met variatie in gevelstijl, kleur en materiaal van blok tot blok.
Holland Park Oost
De eerste fase, inmiddels bewoond. Blokken van minimaal zeven lagen langs het metrospoor, verbonden door woontorens. Vrije sector huur en koop.
De Waterbuurt
Zeven appartementengebouwen omringd door aangelegde grachten. Verlaagde terrassen en balkons die direct contact met het water geven.
Campus Diemen Zuid
Voormalig kantoorcomplex getransformeerd tot studentencampus door Van Wijnen: 936 gerenoveerde appartementen, inmiddels uitgebreid met 774 nieuwbouw-units.
€ 1.587 / maand
€ 1.950 / maand
€ 1.610 / maand
€ 1.425 / maand
€ 1.685 / maand
€ 1.585 / maand
Voor huurders is Holland Park vooral interessant vanwege het type appartement dat hier beschikbaar is: nieuwbouw uit de periode 2015-heden, met moderne isolatie, lift, parkeergarage onder de binnenhoven, en vaak een balkon met zicht op de grachten. De appartementen variëren van compacte studio's tot ruime gezinswoningen. Een veelvoorkomend type heeft een stramaat van 7,80 meter met woonkamer aan de voorzijde en twee slaapkamers aan de achterzijde — een indeling die volgens Soeters bewust is gekozen op basis van wat jonge professionals kunnen betalen.
Plantage de Sniep: het gezinsdeel van nieuw Diemen
Terwijl Holland Park stedelijk en compact is, heeft Plantage de Sniep — aan de noordkant van het spoor — een heel ander karakter. Deze nieuwbouwwijk van ruim duizend woningen, ontwikkeld door Dura Vermeer en BPD tussen 2009 en 2019, is kindvriendelijk opgezet met veel groen, water, en architectuur die knipoogt naar de jaren-dertigstijl. Geen gesloten bouwblokken maar vrijstaande en geschakelde woningen naast appartementenblokken, deels omgeven door water.
De WOZ-waarde in Plantage de Sniep is met gemiddeld €737.000 de hoogste van Diemen — bijna het dubbele van het gemeentegemiddelde. Dat vertaalt zich in hogere huurprijzen voor de appartementen die hier beschikbaar komen. Het voordeel is de rust, de ruimte en de nabijheid van brede school De Kersenboom. Het laatste deelproject, de Rietschuurhof, wordt een woonhof voor senioren met een mix van sociale en middeldure huurwoningen.
Diemen Centrum: het dorp achter de appartementen
Tussen al het nieuwbouwgeweld is het makkelijk te vergeten dat Diemen tot diep in de twintigste eeuw een polderdorp was. De Ouddiemerlaan, de historische dorpsstraat, herinnert nog aan die tijd. Het centrum is de afgelopen jaren opgeknapt, met winkelcentrum Diemerplein (gerenoveerd en in oppervlakte verdubbeld), theater De Omval (ontworpen door Sjoerd Soeters in 1996) en de woensdagmarkt.
De appartementen in Diemen Centrum zijn overwegend ouder: naoorlogse bouw uit de jaren vijftig tot zeventig, aangevuld met wat nieuwere complexen. De WOZ-waarde ligt hier rond de €419.000. Het voordeel van het centrum is de dorpse sfeer die in Holland Park nog moet groeien: hier zit de bakker, de huisarts, het café dat iedereen kent. De appartementen zijn kleiner en minder modern, maar je woont wel in het functionerende hart van de gemeente.
Diemen-Zuid: meer dan alleen Holland Park
Diemen-Zuid is breder dan alleen de nieuwbouw. De wijk omvat ook het Bergwijkpark Zuid — een kleiner kantorengebied dat wél in functie is gebleven — en het natuurpark met waterpartijen, bruggetjes en wandelpaden dat ertussen ligt. Station Diemen-Zuid biedt zowel trein- als metroverbindingen, en de Hogeschool Inholland staat er al decennia.
Voor huurders die in Diemen-Zuid zoeken maar buiten Holland Park, zijn er appartementen in de oudere woonbebouwing langs de Dalsteindreef en Daalwijkdreef. Deze liggen letterlijk op de grens met Amsterdam-Zuidoost: de Bijlmerweide en het Arenagebied zijn op loopafstand. Het is een hybride positie — administratief Diemen, functioneel Amsterdam.
Wat een appartement hier kost
Diemen is goedkoper dan Amsterdam, maar het verschil wordt kleiner naarmate Holland Park vordert. De nieuwbouw trekt het gemiddelde prijsniveau omhoog. Tegelijkertijd biedt Diemen iets dat Amsterdam niet heeft: geen erfpacht op de grond in Holland Park. Alle gebouwen staan op eigen grond, wat de totale woonlasten drukt.
Appartementen prijsoverzicht in Diemen
| Slaapkamers | Gemiddeld | Mediaan | Prijsbereik | Beschikbaar |
|---|---|---|---|---|
1 | € 1.701 | € 1.585 | € 1.390 - € 2.100 | 0 / 8 |
2 | € 1.811 | € 1.750 | € 1.500 - € 2.299 | 1 |
3 | € 1.850 | € 1.816 | € 1.500 - € 2.200 | 1 |
4+ | € 2.325 | € 2.325 | € 2.200 - € 2.450 | 0 / 2 |
Een relevant detail voor huurders: zestig procent van alle woningen in Diemen is huur. Dat is uitzonderlijk hoog voor een gemeente van deze omvang en betekent dat er structureel meer huuraanbod beschikbaar is dan in vergelijkbare randgemeenten. De keerzijde is dat de concurrentie navenant groot is — populaire appartementen in Holland Park zijn soms binnen uren weg.
Een gemeente die nog niet af is
Diemen bouwt door. Holland Park West (750 woningen) is volop in aanbouw. Holland Park Zuid wacht op initiatief van grondeigenaren. Het Steigerblok levert ruim 400 woningen op. De Campus wordt mogelijk uitgebreid met seniorenwoningen. En het Duran-project in Diemen-Zuid gaat de komende jaren van start. De gemeente die dertig jaar geleden vooral bestond uit een dorpskern en een leeg kantoorpark, groeit richting de 40.000 inwoners.
Voor wie nu een appartement huren in Diemen overweegt, is de praktische consequentie dat er regelmatig nieuw aanbod op de markt komt — meer dan in gemeenten waar de bouw stilligt. De flipside is dat je in een wijk kunt belanden die nog niet helemaal af is: bouwkranen als uitzicht, winkels die nog moeten openen, een gemeenschapsgevoel dat nog moet groeien. Maar de infrastructuur — metro, trein, snelwegen A1 en A9 — staat er al.
Bekijk het actuele aanbod
Diemen groeit. Stel een zoekopdracht in en ontvang als eerste bericht bij nieuw aanbod.
Bekijk appartementen in Diemen