Woning huren Delft

Delft is bijna tot aan de gemeentegrenzen volgebouwd. Dat klinkt als een probleem, maar het verklaart ook waarom de stad zo'n uiteenlopend aanbod aan woningtypen heeft. Elk decennium heeft zijn eigen wijk opgeleverd, elk met een herkenbare bouwstijl en structuur. Wie in Delft een huis zoekt — geen appartement, maar een eengezinswoning met tuin, een rijtjeshuis, een twee-onder-een-kapper — komt terecht in wijken die architectonisch en stedenbouwkundig fundamenteel van elkaar verschillen. De binnenstad is het domein van appartementen en bovenwoningen; de huizen staan daarbuiten.

Dat onderscheid is belangrijk. Delft heeft het hoogste percentage eengezinswoningen niet in het centrum maar in de buitenwijken, met Tanthof als absolute koploper. Tegelijk is de doorstroom in die wijken traag: veel oorspronkelijke bewoners wonen er al decennia. Het vrije-sectoraanbod bestaat daardoor uit een combinatie van woningen die vrijkomen door verhuizing of overlijden, nieuwbouw op incidentele locaties, en soms corporatiewoningen die via de vrije sector worden aangeboden. Het loont om te weten welke wijk bij welke levensfase past.

Tanthof: de bloemkoolwijk die Delft bijna niet bouwde

Tanthof is de wijk die Delft het meeste te vertellen heeft over hoe Nederland in de jaren zeventig over wonen dacht. Het oorspronkelijke plan, ontworpen door Van den Broek en Bakema in 1969, voorzag in megastructuren rond een kruisvormig wegennet — grootschalige hoogbouw zoals die elders in de Randstad wel is gebouwd. Delft wees dat plan af. Stedenbouwkundigen van de gemeentelijke dienst Openbare Werken ontwierpen in 1972 een radicaal alternatief: een wijk van uitsluitend laagbouw, met geknikte en gebogen straten, woonerven, verspringende rooilijnen en gevarieerde rijenwoningen. De typische 'bloemkoolwijk', zoals het type later is gaan heten.

Tanthof-Oost is het oudste deel, met bebouwing uit de late jaren zeventig en vroege jaren tachtig. De straatnamen volgen thema's: de Boerderijbuurt, de Dierenbuurt, de Vogelbuurt. De woningen zijn overwegend rijtjeshuizen en hoekwoningen met tuin, twee tot drie lagen, met de typische bruinrode baksteen en donkere kozijnen van die periode. Tanthof-West, iets later gebouwd, heeft een zakelijker karakter met lichtere materialen.

Licht hoekhuis (174 m²) met enorm terras

€ 3.500 / maand

Molenweide 88, Delft

4

174 m²

Rijtjeshuis

Hoekwoning met dakterras in Hof van Delft

€ 2.400 / maand

Sint Olofsstraat, Delft

3

100 m²

1-4-2026

Rijtjeshuis

Ruime woning (123m²) in Delft Marlot

€ 2.650 / maand

Lambrecht van Linschotenstraat 6, Delft

4

123 m²

Per direct

Rijtjeshuis

Gezinswoning met tuin en label A

€ 2.500 / maand

Mienette Stormstraat 59, Delft

4

110 m²

Per direct

Rijtjeshuis

Het gebied waarop Tanthof is gebouwd was oorspronkelijk middeleeuwse poldergrond, al voor het jaar 1000 ontgonnen. Langs de weg Abtswoude — de oude ontginningsas richting Schiedam — staan nog enkele oorspronkelijke boerderijen, waaronder een actief melkveebedrijf. Die overgang van polder naar woonwijk is in Tanthof nog steeds zichtbaar: het Abtswoudsepark vormt een groene corridor van de wijk naar het open weidegebied van Midden-Delfland.

De keerzijde: Tanthof vergrijst. Veel oorspronkelijke bewoners — de jonge gezinnen van de jaren tachtig — wonen er nog steeds, nu als senioren. Ze willen doorstromen naar gelijkvloerse woningen maar blijven in de wijk bij gebrek aan alternatieven. Dat remt de doorstroom. Als er een eengezinswoning in Tanthof op de vrije huurmarkt komt, is die doorgaans snel weg.

Vrijenban en de Bomenwijk: tussenoorlog en naoorlogs door elkaar

Ten noorden van het centrum liggen Vrijenban en de Bomenwijk, twee wijken die minder uitgesproken zijn dan Tanthof maar juist daardoor een bredere mix aan woningtypen bieden. Vrijenban is overwegend groen en rustig, met eengezinswoningen uit de jaren zeventig en tachtig aangevuld met nieuwere projecten. Gezinnen kiezen de wijk vanwege de basisscholen, het Wilhelminapark en de relatief betaalbare huurprijzen vergeleken met alles wat dichter bij het centrum ligt.

De Bomenwijk, met haar straten vernoemd naar boomsoorten, heeft een vergelijkbaar profiel maar is compacter. Je vindt er portiekwoningen naast rijtjeshuizen, en de afstand tot de binnenstad is op de fiets minder dan tien minuten. Het zijn geen wijken met architectuurhistorische pretenties, maar ze bieden wat in Delft schaars is: huizen met een tuin, op fietsafstand van alles, voor een huurprijs die niet aan de binnenstad-toeslag onderhevig is.

Voordijkshoorn en Hof van Delft: de dorpse randen

Aan de noord- en westkant van Delft liggen Voordijkshoorn en Hof van Delft, wijken die eerder aan een dorp doen denken dan aan een stad. Hof van Delft omvat het buitengebied richting Midden-Delfland en Schipluiden, met verspreid liggende woningen, boerderijen en kleine clusters nieuwbouw. Wie hier een huis huurt, woont technisch in Delft maar kijkt uit over weilanden.

Voordijkshoorn biedt betaalbare eengezinswoningen in een rustige setting. De wijk scoort lager op stedelijke voorzieningen — er is geen winkelcentrum om de hoek — maar hoger op ruimte en rust. Voor huurders die met de auto naar werk gaan en 's avonds hun tuin in willen, zijn dit de locaties die de moeite waard zijn om in de gaten te houden. Het aanbod is beperkt, maar als er iets vrijkomt, is de prijs-kwaliteitverhouding vaak beter dan elders in de gemeente.

Voorhof: de wijk die altijd onderschat wordt

Voorhof is Delfts grootste wijk en heeft de laagste instapprijzen. De reputatie is gemengd — bewoners geven de leefbaarheid lagere cijfers dan in Tanthof of Vrijenban — maar de wijk is gevarieerder dan het cliché. Naast de bekende hoogbouwflats rond de Poptahof en de Martinus Nijhofflaan staan er ook laagbouwbuurten met rijtjeshuizen en tuinen, vooral aan de randen van de wijk.

Voorhof ondergaat gefaseerde renovatie. Complex De Reiger in de Poptahof wordt vernieuwd, en de nabijheid van Nieuw Delft en de Schieoevers-ontwikkeling verandert het karakter van de noordelijke rand. Tram 19 richting Den Haag stopt in de wijk, en station Delft Campus (voorheen Delft Zuid) ligt op de grens. Voor huurders met een beperkter budget die wel in Delft willen wonen, is Voorhof de wijk om serieus te overwegen — mits je per buurt kijkt en niet de hele wijk over één kam scheert.

Wat kost een huis huren in Delft?

Het prijsverschil tussen wijken is aanzienlijk. In Voorhof en Tanthof-West betaal je minder dan in de binnenstadbuurten of Hof van Delft. Een eengezinswoning met drie slaapkamers en een tuin kost structureel meer dan een appartement met vergelijkbaar vloeroppervlak, simpelweg omdat het aanbod kleiner is en de vraag van gezinnen constant.

De vrije sector domineert het huizenaanbod. Verhuurders vragen een bruto inkomen van drie tot vier keer de kale huur. De borg bedraagt doorgaans één tot twee maanden. Bij nieuwbouwwoningen komen soms servicekosten voor gemeenschappelijk groen of parkeervoorzieningen bovenop de kale huur — vraag hier altijd expliciet naar.

De appartementen- en nieuwbouwmarkt in Nieuw Delft en Schieoevers wordt op onze appartementenpagina behandeld. Daar komt het grote volume aan nieuw huurwoningaanbod in de komende jaren terecht. Maar wie een huis met tuin zoekt, kijkt naar de bestaande wijken — en daar verandert het aanbod langzamer.