Appartement huren in Amstelveen: de meest internationale stad van Nederland
139 nationaliteiten, het Amsterdamse Bos voor de deur en huurprijzen onder Amsterdam-niveau.
Een op de vijf inwoners van Amstelveen heeft een niet-Nederlands paspoort. De Indiase gemeenschap telt 4.700 mensen, de Japanse 1.600, en er wonen Chinezen, Britten, Amerikanen en tientallen andere nationaliteiten. Canon, Mitsubishi en LG hebben hier hun hoofdkantoor. Er zijn drie internationale scholen en een Japanse kleuterschool. Op het Stadsplein wordt Diwali gevierd, in het Oude Dorp een Japans festival. Amstelveen is geen voorstad van Amsterdam — het is een eigen stad met 95.000 inwoners, 139 nationaliteiten en een identiteit die nergens anders in Nederland bestaat.
Appartementen in Amstelveen
Tegelijkertijd is het groen, veilig (consequent de veiligste grote gemeente van Nederland) en ruim opgezet. Het Amsterdamse Bos — 1.000 hectare, groter dan het Vondelpark maal twintig — begint letterlijk aan de rand van de stad. Schiphol ligt op tien minuten rijden. De VU en het Amsterdam UMC zijn direct bereikbaar via de Beneluxbaan. En het centrum van Amsterdam is een halfuur met de bus of auto. Het is die combinatie van internationaal, groen en bereikbaar die Amstelveen tot een van de populairste huursteden van de Randstad maakt.
Wat voor appartementen staan hier?
Het aanbod in Amstelveen is breed, maar verschilt fundamenteel per wijk. In het Stadshart woon je in moderne torens boven het grootste winkelcentrum van de regio — liften, parkeergarage, glazen gevels. In Elsrijk woon je in een etage in een jaren-dertig pand aan een laan met beschermd stadsgezicht. In Keizer Karelpark vind je van alles: vooroorlogse bovenwoning, naoorlogs portiek, recent nieuwbouwcomplex. Het spectrum loopt van studio tot ruim driekamerappartement met uitzicht over de Poel.
Stadshart & omgeving
Moderne appartementen in hoge complexen, direct bij winkels, horeca en culturele voorzieningen. Luxe segment.
Groene wijken
Elsrijk, Randwijck, Patrimonium — karakteristieke etages in lage bebouwing, omgeven door lanen en plantsoenen.
Naoorlogse ring
Keizer Karelpark, Bankras-Kostverloren, Middenhoven — portiekflats en galerijflats met de beste prijs-kwaliteitverhouding.
€ 1.077 / maand
€ 1.800 / maand
Prijs op aanvraag
€ 2.100 / maand
€ 2.200 / maand
€ 1.710 / maand
De wijken: zeven gezichten van één stad
Amstelveen heeft veertien officiële wijken. Voor appartementzoekers zijn er zeven gebieden die er echt toe doen — elk met een eigen prijsniveau, bouwstijl en type bewoner.
Stadshart — wonen boven de stad
Het commerciële en culturele centrum van Amstelveen. Winkelcentrum Stadshart is het grootste van de regio, met schouwburg Amstelveen, de centrale bibliotheek en een breed horecaaanbod eromheen. De appartementen hier zijn overwegend modern, in hogere complexen, met lift, parkeergarage en vaak uitzicht. Het is het duurste segment van Amstelveen — het gemiddelde huishoudinkomen ligt boven de €51.000. Ideaal als je van stedelijk gemak houdt zonder de chaos van Amsterdam-centrum. Nadeel: weinig groen in directe omgeving en een wat anonieme sfeer.
Elsrijk — beschermd stadsgezicht met lanen en kerken
De oudste echte woonwijk van Amstelveen, vernoemd naar een voormalige buitenplaats. De Charlotte van Montpensierlaan — de centrale as met water, bomen en een zichtlijn naar de Kruiskerk — is beschermd stadsgezicht. De bebouwing is overwegend jaren dertig: baksteen, schuine daken, groene plantsoenen op de hoogteverschillen tussen polder en dijk. Het appartementenaanbod bestaat uit etages in deze vooroorlogse panden — compact maar met karakter. Elsrijk is een van de welvarendste wijken (gemiddeld inkomen €61.600) en de woningen gaan snel. Populair bij gezinnen en stellen die karakter verkiezen boven vierkante meters.
Keizer Karelpark — de veelzijdigste wijk
De grootste wijk van Amstelveen na Westwijk, met 14.000 inwoners en een bijzonder verhaal. De oudste woningen dateren van 1925 (Bovenkerkerkade, Fokkerlaan), de nieuwste zijn complexen als Lindepark en Vijverpark. Daartussen: naoorlogse laagbouw rond groene binnenpleintjes, portiekflats uit de jaren vijftig en zestig, en het Oakpark met slingerende appartemtengebouwen langs de Kastanjelaan. De straten zijn vernoemd naar bomen — en die bomen staan er ook daadwerkelijk. De wijk wordt gesplitst door de Van der Hooplaan: het westdeel is ouder en duurder, het oostdeel ligt dichter bij het Stadshart. Met 58% huurwoningen is dit de wijk waar het meeste vrije-sectoraanbod te vinden is. Het gemiddelde inkomen (€43.200) is het laagste van Amstelveen — wat zich vertaalt in de meest betaalbare appartementen.
Randwijck — de noordelijke grens met Amsterdam
Direct grenzend aan Amsterdam-Zuid, met de VU en het Amsterdam UMC op loopafstand. Randwijck combineert rust met de kortste lijn naar de stad. Het is een van de welvarendste wijken (€58.400 gemiddeld inkomen) met ruime woningen en veel groen. Het appartementenaanbod is beperkter dan in Keizer Karelpark maar kwalitatief hoog. Populair bij medisch personeel van het UMC, acadmici van de VU en expats die dicht bij Amsterdam willen zitten zonder er te wonen.
Westwijk — de nieuwste en ruimste wijk
De meest zuidwestelijke wijk, de laatste grote uitbreiding van Amstelveen. Ruim opgezet, veel groen, moderne appartementen in lage en middelhoge complexen. De wijk is nog niet helemaal af — er worden de komende jaren honderden woningen bijgebouwd. Westwijk-Zuid is het welvarendste deel (€62.900 gemiddeld inkomen). De wijk trekt gezinnen door de ruimte, scholen en speeltuinen. Voor appartemetzoekers die modern, ruim en groen willen wonen en niet per se dicht bij het centrum hoeven te zitten.
Bankras-Kostverloren en Middenhoven — het betaalbare midden
Twee naoorlogse wijken ten zuiden van het Stadshart, met een mix van portiekflats, galerijflats en eengezinswoningen. Het aanbod is groter en betaalbaarder dan in Elsrijk of het Stadshart. De bebouwing is ouder — energielabels variëren — maar de ligging is goed: dicht bij voorzieningen, het Amsterdamse Bos en de Beneluxbaan. Middenhoven (onderdeel van Waardhuizen-Middenhoven, €46.300 gemiddeld inkomen) biedt de meeste appartementen in het middensegment. Geen glamour, wel praktisch.
Bovenkerk — dorps aan de Amstel
Het meest zuidelijke deel van Amstelveen, met een eigen dorpskarakter. Bovenkerk voelt anders dan de rest: lintbebouwing langs de Amsteldijk, een eigen kerk, een rustiger straatbeeld. Het appartementenaanbod is beperkt maar wat er is, biedt vaak meer ruimte voor minder geld. WOZ-waarde gemiddeld €555.000 — hoog, maar dat komt door de eengezinswoningen. De appartementen zijn merkbaar goedkoper dan in het Stadshart of Elsrijk.
Wat kost het?
Appartementen prijsoverzicht in Amstelveen
| Slaapkamers | Gemiddeld | Mediaan | Prijsbereik | Beschikbaar |
|---|---|---|---|---|
1 | € 1.367 | € 1.077 | € 980 - € 2.250 | 1 |
2 | € 2.328 | € 2.450 | € 1.159 - € 2.950 | 8 |
3 | € 2.542 | € 2.500 | € 2.100 - € 3.200 | 4 |
4+ | € 3.250 | € 3.250 | € 3.250 - € 3.250 | 0 / 1 |
Amstelveen is duurder dan de meeste steden buiten Amsterdam, maar goedkoper dan Amsterdam zelf. De spreiding binnen de stad is groot: een studio in Keizer Karelpark zit in een andere wereld dan een driekamerappartement in het Stadshart. De wijk bepaalt de prijs minstens evenveel als het aantal vierkante meters.
Verhuurders hanteren doorgaans een inkomenseis van drie tot vier keer de kale huur bruto. Voor tweeverdieners telt het gezamenlijk inkomen. Een borg van één tot twee maanden is standaard.
De expat-factor
Amstelveen is gericht op internationals op een manier die geen andere Nederlandse stad buiten Den Haag evenaart. Er zijn drie internationale scholen (ISA, Amity, Amstelland), een Japanse kleuterschool (Tulip Gakuen), Japanse supermarkten, Indiase restaurants, Engelstalige huisartsenpraktijken en een gemeente die haar jaarlijkse Facts & Figures tweetalig publiceert. Een op de vijf verkochte woningen gaat naar een expat.
Voor internationale huurders betekent dit: je bent hier niet de uitzondering. Verhuurders en makelaars zijn gewend aan Engelstalige communicatie, buitenlandse inkomensbewijzen en tijdelijke contracten. Het aanbod gemeubileerde appartementen — direct bewoonbaar, met of zonder minimale huurperiode — is in Amstelveen groter dan in vrijwel elke andere stad van deze omvang.
Zo vind je een appartement
De Amstelveense markt is competitief. Appartementen in Elsrijk of het Stadshart kunnen binnen een dag vergeven zijn. Wat werkt:
Zet een melding aan. Filter op wijk, kamers en maximale huurprijs. Je krijgt bericht zodra er iets nieuws online staat — en in deze markt telt elk uur.
Heb je documenten klaar. Kopie ID of paspoort, drie recente salarisstroken, arbeidscontract. Voor expats: 30%-ruling beschikking als je die hebt, employer letter. Hoe sneller je compleet reageert, hoe groter je voorsprong.
Denk aan Keizer Karelpark. De meeste zoekers focussen op Elsrijk en het Stadshart. Keizer Karelpark heeft het breedste aanbod, de laagste prijzen en een verrassend prettige woonomgeving met groene binnenhoven en goede scholen. Het is de meest onderschatte wijk van Amstelveen.
Kijk ook in Bovenkerk en Middenhoven. Minder glamoureus, maar je krijgt meer vierkante meters voor je budget en de afstanden in Amstelveen zijn klein.
Bekijk het actuele aanbod
Filter op wijk, prijs en aantal kamers.
Bekijk appartementen in Amstelveen