Woning huren Capelle aan den IJssel
Een stad die niet aan zichzelf grenst — en dat merk je per wijk.
Capelle aan den IJssel is ruimtelijk gezien een van de vreemdste gemeenten van Nederland. De wijken raken elkaar niet. Tussen het noordelijke Schollevaar en het zuidelijke Middelwatering en Oostgaarde ligt het Schollebos, een stadspark van 30 hectare dat de gemeente letterlijk in tweeën deelt. En dan is er nog Kralingse Veer: een stuk Rotterdams grondgebied dat volledig omsloten wordt door Capelle. Die versnippering heeft directe gevolgen voor de huurmarkt. Elke wijk functioneert als een eigen kern met eigen voorzieningen, eigen karakter en eigen prijsniveau. Je huurt hier niet 'in Capelle' — je huurt in Schollevaar, in Fascinatio, of in Oostgaarde.
Huizen in Capelle aan den IJssel
Drie metrostations op lijn C (De Terp, Capelle Centrum, Slotlaan) verbinden het zuiden van de gemeente met Rotterdam. Vanuit Capelle Centrum ben je in een kwartier op de Coolsingel. Station Capelle Schollevaar bedient het noorden met Sprinters richting Gouda en Rotterdam Alexander. Die ov-bereikbaarheid maakt Capelle interessant voor iedereen die in Rotterdam werkt maar niet in Rotterdam wil wonen — en dat is een grote groep. Vanaf de jaren vijftig werd Capelle wijk na wijk gebouwd, grotendeels door en voor Rotterdammers. Die band is nooit verdwenen.
De Bergenbuurt: beschermd stadsgezicht in een huurwijk
In de wijk Oostgaarde staat een van de opmerkelijkste woningbouwprojecten uit de Nederlandse naoorlogse architectuur. Architect Benno Stegeman ontwierp eind jaren zeventig De Bergen als alternatief voor de galerijflats die oorspronkelijk gepland waren. Het resultaat: 65 woontorens van drie tot vier lagen, gegroepeerd in bloemvormige clusters rond open binnenplaatsen. Het overdekte parkeerdek op de begane grond scheidt autoverkeer van voetgangers. De gevels van roodbruin metselwerk met achthoekige balkons en vertande hoeken verwijzen naar het Structuralisme en — met hun ambachtelijke plasticiteit — naar de Amsterdamse School.
€ 1.380 / maand
€ 2.250 / maand
€ 1.290 / maand
€ 2.500 / maand
€ 2.500 / maand
€ 2.500 / maand
Prins Claus sloeg in 1974 de eerste paal. Na een grondige renovatie rond de eeuwwisseling heeft de gemeente de Bergenbuurt aangewezen als beschermd gemeentelijk dorpsgezicht. Dat is uitzonderlijk voor een wijk die grotendeels uit huurwoningen bestaat. De huur ligt er lager dan in de nieuwere delen van Capelle, en de wachtlijsten voor corporatiewoningen zijn lang. Maar wie via de vrije sector in Oostgaarde een woning vindt, woont in architectuurgeschiedenis — met de A16 op drie minuten rijden.
Fascinatio: vernoemd naar een kinderboek, bereikbaar per zelfrijdende bus
De jongste wijk van Capelle dankt haar naam aan Fascinatio, de wonderwind, een kinderboek van Tom Manders jr. Het ontwerpconcept van de wijk is er ook naar vernoemd: een binnenring van woningen, omgeven door een buitenring van kantoren en bedrijven. Die buitenring liep vertraging op door de kredietcrisis, maar wordt nu alsnog ingevuld met woningbouw.
ParkShuttle
Zelfrijdende elektrische voertuigen verbinden Fascinatio met metrostation Kralingse Zoom — al sinds 1999.
Kindvriendelijk
Ruime opzet, Fluisterkooi-speelplek, basisscholen en kinderopvang in het Multi Functioneel Centrum.
Omringd door water
Een singel loopt rond de hele wijk. Groen en water domineren het straatbeeld.
Fascinatio is vooral in trek bij jonge gezinnen. De architectuur is modern (bouwjaar 2001 en later), de energielabels zijn gunstig, en de voorzieningen — huisarts, tandarts, apotheek, scholen — zitten allemaal in het wijkcentrum. De huurwoningen in Fascinatio zijn schaarser dan in de oudere wijken; veel is koopwoning. Maar er wordt bijgebouwd, en de ParkShuttle maakt de aansluiting op het metronet uniek in Nederland.
Rivium: van leegstaande kantoren naar duizenden huurwoningen
Het Rivium was jarenlang een doods bedrijventerrein ten zuiden van Fascinatio — uitgestorven na vijf uur 's middags, vol leegstaande kantoorgebouwen. Die tijd is voorbij. De gemeente en vijf ontwikkelaars hebben een overeenkomst gesloten voor de transformatie van het Rivium tot een gemengde woon-werkwijk. De planning omvat duizenden nieuwe woningen, verdeeld over koop en huur, met voorzieningen in de plinten en verbeterde fiets- en ov-verbindingen.
De Caap, het eerste grote woongebouw, wordt het landmark van de nieuwe wijk. De wijk wordt ontsloten door de ParkShuttle en de Waterbus, die sinds 2023 aanmeert aan het Rivium. Voor de huurmarkt in Capelle is dit de grootste verandering in decennia: een compleet nieuw woongebied dat het aanbod substantieel vergroot. De eerste woningen worden naar verwachting opgeleverd in de komende jaren.
Schollevaar, Schenkel en de zuidelijke wijken
Tussen de spectaculaire projecten in liggen de wijken waar de meeste Capellenaren gewoon wonen.
Schollevaar ligt in het noorden, direct aan het Schollebos en bij NS-station Capelle Schollevaar. De wijk heeft een eigen winkelcentrum (De Scholver), veel eengezinswoningen uit de jaren tachtig, en een relaxte, dorpse sfeer die je in het zuiden van de gemeente minder vindt. De huurprijzen liggen hier gemiddeld lager dan rond Middelwatering.
Schenkel is een van de grotere wijken, met een mix van flats, rijtjeshuizen en vrijstaande woningen. Groen is er volop — de wijk grenst net als Schollevaar aan het Schollebos. De ligging is centraal, maar de sfeer is rustig.
Middelwatering is het centrum van Capelle, met winkelcentrum De Koperwiek, het Isala Theater, de bibliotheek en het gemeentehuis. De Oude Plaats, de historische kern van het dorp, ligt hier ook: jaren-dertigwoningen, het Slot Capelle (waarvan alleen het Dief- en Duifhuisje resteert — het kleinste museum van Nederland) en de IJsseldijk langs de rivier. Huurwoningen in Middelwatering zijn gewild vanwege de centrale ligging bij metro en voorzieningen.
's-Gravenland en Capelle-West completeren het zuiden. 's-Gravenland heeft relatief ruime eengezinswoningen, Capelle-West een mix van oudbouw en nieuwere complexen.
Huurprijzen en wat je kunt verwachten
Prijsoverzicht in Capelle aan den IJssel
| Grootte | Gemiddeld | Mediaan | Prijsbereik | Beschikbaar |
|---|---|---|---|---|
100-150 | € 1.985 | € 2.195 | € 1.265 - € 2.600 | 6 |
50-75 | € 1.810 | € 1.880 | € 1.650 - € 1.900 | 2 |
75-100 | € 1.724 | € 1.595 | € 1.220 - € 2.500 | 6 |
<50 | € 1.895 | € 2.173 | € 205 - € 2.995 | 4 |
De vrije sector domineert het huurwoningaanbod in Capelle aan den IJssel. De meeste woningen worden aangeboden door particuliere verhuurders of commerciële partijen, zonder wachtlijsten maar met inkomensvereisten — reken op een bruto maandinkomen van drie tot vier keer de kale huur. Bij het tekenen betaal je doorgaans één tot twee maanden borg.
Het verschil met Rotterdam is merkbaar. Voor dezelfde huurprijs krijg je in Capelle vaak meer vierkante meters, een tuin of een parkeerplek — zeker in Schollevaar en Schenkel. Tegelijk is het aanbod kleiner en de doorstroom trager. Wie specifiek in Fascinatio of Middelwatering wil huren, moet geduld hebben. De oplevering van het Rivium gaat dat beeld kantelen, maar dat is een proces van jaren.
Bekijk beschikbare huurwoningen in Capelle aan den IJssel
Stel een zoekopdracht in en ontvang een melding bij nieuw aanbod.
Bekijk huurwoningen in Capelle aan den IJssel