:::hero

Woning huren Boxtel

Brabants knooppunt middenin Het Groene Woud. :::

Boxtel laat zich lastig in een hokje plaatsen. Met 34.000 inwoners is het te groot voor een dorp, maar het voelt niet als een stad. De Dommel slingert door het centrum, je fietst in vijf minuten het Nationaal Landschap in, en toch stap je op het station op een trein die je in tien minuten naar Den Bosch brengt. Die combinatie — groen wonen met stedelijke bereikbaarheid — maakt dat de vraag naar huurwoningen hier structureel hoger ligt dan het aanbod.

Een treinstation dat drie steden verbindt

Wat Boxtel voor huurders bijzonder maakt is het station. Voor een gemeente van deze omvang is het een uitzondering: een knooppuntstation op het kruispunt van de lijnen Breda–Eindhoven en Utrecht–Boxtel. Den Bosch bereik je in tien minuten, Eindhoven in een kwartier, Tilburg in dertien minuten. Dat betekent dat je vanuit Boxtel in drie verschillende arbeidsmarkten kunt werken zonder dagelijks in de file te staan.

Die bereikbaarheid heeft een keerzijde. Juist omdat Boxtel zo goed ontsloten is — ook via de A2 — trekt het woningzoekenden aan uit de hele regio. De concurrentie op de huurmarkt is voelbaar, zeker in het segment onder €1.400 per maand. Snel reageren wanneer er iets vrijkomt is geen luxe maar noodzaak.

Van sigarenfabriek naar vlonderpad

Het Boxtel van nu is een andere plaats dan vijftig jaar geleden. De sigarenfabriek Elisabeth Bas — ooit goed voor duizend arbeidsplaatsen — is al lang verdwenen. De textielnijverheid die de Dommel eeuwenlang als spoelwater gebruikte bestaat niet meer. Maar die industriële geschiedenis heeft wel het woningbestand gevormd. De arbeiderswijken van toen zijn de huurwijken van nu, en de plekken waar fabrieken stonden maken plaats voor nieuwbouw.

De Dommel zelf is ecologisch hersteld: nieuwe vispassages, zandvangen en het populaire vlonderpad langs de oevers. Waar ooit linnen werd gewassen, wandel je nu door Natura 2000-gebied. Het is die transformatie — van bedrijvigheid naar leefbaarheid — die Boxtel als woonplaats definieert.

Vijf buurten, vijf tijdperken

De buurten van Boxtel lezen als een tijdlijn. Elke wijk vertelt iets over het moment waarop ze gebouwd werd — en dat bepaalt wat je er als huurder aantreft.

Boxtel-Oost — de grootste wijk, gebouwd in één decennium

Met 9.140 inwoners is Boxtel-Oost de grootste buurt van de gemeente. Meer dan de helft van alle woningen stamt uit 1965–1975: een klassiek voorbeeld van de naoorlogse uitbreidingswijken die in heel Nederland verrezen. Tussenwoningen domineren (50%), aangevuld met hoekwoningen en een kleiner aandeel appartementen. Winkelcentrum Oosterhof — recent gerenoveerd — is het dagelijkse hart. De gemiddelde WOZ-waarde ligt rond €354.000. Voor huurders betekent dit: relatief ruime gezinswoningen, vaak met voor- en achtertuin, maar niet altijd energiezuinig. Controleer het energielabel voordat je tekent.

Boxtel-Noord — waar het meeste huuraanbod zit

Statistisch de interessantste buurt voor wie huurt: 56% van de woningen hier is huur, het hoogste percentage in de gemeente. De bebouwing is gemengd — een derde dateert uit 1945–1965, maar ruim een vijfde is na 2005 gebouwd. Opvallend: 42% van het woningbestand bestaat uit appartementen. Met een gemiddelde WOZ van €324.000 is dit het meest toegankelijke deel van Boxtel.

Selissen — gesloopt en opnieuw opgebouwd

Oorspronkelijk gebouwd tussen 1952 en 1965, werd Selissen eind jaren negentig grootschalig aangepakt: sloop, renovatie, nieuwbouw. Het resultaat is zichtbaar — 36% van de huidige woningen stamt uit de periode 2015–2025. De gemiddelde WOZ-waarde van €482.000 is de hoogste van Boxtel. De wijk grenst aan Sparrenrijk en Park Molenwijk, wat betekent dat je vanuit je voordeur het groen inloopt.

In Goede Aarde — de wijk waar auto's tweederangs zijn

Opgeleverd tussen 2005 en 2007 als duurzame voorbeeldwijk. Zonnepanelen, bodemwarmte, sedumdaken, regenwatertoiletten. De straten zijn vernoemd naar uitvinders — Edison, Einstein, Huygens, Planck — en sommige woningen zijn beter bereikbaar per fiets dan per auto. Klein van omvang, maar veelzeggend over de richting die Boxtel als gemeente inslaat.

Heem van Selis — 476 woningen bij de noordentree

Het grootste lopende bouwproject: 476 energieneutrale woningen aan de noordkant van Boxtel, tussen de Bosscheweg, de A2 en het Dommeldal. Gasloos, volledig elektrisch met bodemwarmte en zonne-energie. De bouw loopt in fases en is deels al opgeleverd. Daarnaast ontstaat Moorwijk: 76 woningen letterlijk in het bos, met behoud van bestaande bomen. Twee derde daarvan valt in het betaalbare middensegment — voor huurders die nieuwbouw zoeken zijn dit de projecten om in de gaten te houden.

Modern appartement met A+++ label

€ 1.375 / maand

Gouden Rijder 45, Boxtel

2

75 m²

1-3-2026

Appartement

De dorpen binnen de gemeente

Boxtel is meer dan de bebouwde kom. De gemeente omvat drie dorpskernen die elk een heel andere woonervaring bieden.

Liempde (4.045 inwoners) wordt beschouwd als het hart van Het Groene Woud. Een authentiek Brabants dorp met beschermde dorpsgezichten, oude langgevelfboerderijen en een kern die grotendeels intact is gebleven. Sinds 1996 onderdeel van Boxtel — tegen de wens van de inwoners, die liever bij Sint-Oedenrode hoorden. Het huuraanbod is minimaal en bestaat vrijwel uitsluitend uit eengezinswoningen. Wie hier iets vindt, moet snel beslissen.

Lennisheuvel (820 inwoners) ligt aan de rand van Kampina: 1.200 hectare heide, ven en bos waar geen enkel gebouw zichtbaar is. Een hecht kerkdorp met eigen school en dorpshuis. Huurwoningen komen hier zelden vrij, maar voor wie rust en ruimte boven alles stelt is het de ultieme locatie binnen de gemeente.

Esch (1.850 inwoners) is de nieuwste toevoeging — pas sinds 2021 onderdeel van Boxtel na de opheffing van gemeente Haaren. Een dorp dat nog zoekt naar zijn plek binnen de nieuwe gemeentegrenzen.

Tweehonderd euro per maand minder dan Den Bosch

De gemiddelde huurprijs in de vrije sector ligt in Boxtel rond €1.275 per maand. Ter vergelijking: in 's-Hertogenbosch betaal je gemiddeld €1.520, in Eindhoven rond €1.400. Met een treinrit van tien tot vijftien minuten naar beide steden is dat prijsverschil aanzienlijk. Verhuurders hanteren doorgaans een inkomenseis van drie keer de maandhuur — reken op een bruto maandinkomen van minimaal €3.825.

Het aanbod is krap. De Boxtelse koopmarkt is oververhit — 67% verkoopt boven de vraagprijs — en dat straalt af op de huursector. Wie hier zoekt doet er goed aan meldingen in te schakelen op ons platform, zodat je direct reageert wanneer er iets beschikbaar komt. Heb inkomensbewijzen en een werkgeversverklaring al digitaal klaarliggen; dat scheelt cruciale uren wanneer het erop aankomt.